Банки, выдающие ипотечные кредиты, на слуху у всех. Ведь это крупные, известные и рекламируемые кредитные организации. Хотя и их не мало, поэтому нужно тщательно изучить рынок, прежде чем переходить к подаче документов будущему кредитору.
Первым приоритетом обычно пользуются банки, в которых клиент имеет карту для заработной платы. Ведь и справок меньше, да и процент иногда тоже снижают. Однако сначала все же стоит изучить предлагаемые условия. Да и ипотечных программ в таком банке просто может не быть.
В разных банках условия предоставления жилищного кредита в целом схожи. Средний срок кредита - до 30 лет, суммы в пределах 15-30 миллионов, до 15 процентов годовых.
Требования могут отличаться в стаже и возрасте. Пакеты документов обычно одинаковые - есть полный и сокращенный вариант (за большую ставку).
Однако предложения банков могут отличаться. В одном, например, более выгодные условия для новостроек, в другом - для вторичного или загородного жилья. Чтобы не прогадать с выбором, тщательно изучите все варианты. Начните с прочтения нашей статьи - возможно, она вам тоже поможет.
Прежде, чем приступить к сравнительной оценке банковских предложений, определитесь со своими требованиями. Составьте список:
Чем срок кредита ниже, тем меньшую сумму процентов вы переплатите. Старайтесь максимально сократить его величину!
Не всегда низкая ставка - залог выгодного кредита. Важны и прочие условия - например, досрочное погашение. Важно, чтобы не было никаких комиссий или проволочек в его проведении. Поэтому при изучении предложений обращайте внимание на:
Потратив немного больше времени на вдумчивое изучение банков, вы гораздо меньше времени потеряете в будущем, выясняя непонятные вам ситуации.
На первом месте стоит поставить, конечно, этот банк. Самый надежный, масштабный и доступный. Он предлагает ипотеку:
Такой разброс предложений очень заманчив и может помочь, наверное, каждому. Хотя Сбербанк считается более требовательным к своим клиентам, чем прочие коммерческие банки, по факту на текущий момент он предлагает жилищный кредит даже без подтверждения о трудоустройстве и доходе. Конечно, это скажется на процентной ставке, но когда нет выбора, подойдет любая возможность.
Общие условия следующие:
Таковы общие условия банка. В разрезе программ условия могут меняться, но незначительно.
Банк, сильно шагнувший вперед за последние несколько лет. Раньше небольшой, он "съел" несколько банков и в итоге превратился в крупную, мощную и надежную финансовую корпорацию. Она предлагает несколько видов ипотечного кредитования:
"Открытие" также предлагает довольно широкий вариант программ. Отличается программа "Ипотека плюс", по которой клиент может взять деньги на улучшение имеющегося жилья, в том числе капитальный ремонт. Процент по такой программе выше, чем по обычной ипотеке, но ниже, чем по любому наличному кредиту.
На сайте банка есть кредитный калькулятор, по которому можно произвести предварительный расчет:
Еще один крупный и достаточно известный банк. От рассматриваемых ранее его разительно отличается размер первоначального взноса - всего 10%. Однако минимальная сумма выше - 600 000 вместе 300 000 рублей.
ВТБ 24 также имеет несколько программ кредитования:
Банк предлагает достаточно гибкие условия кредитования, однако страхование заключается сразу по трем пунктам. Пакет документов может быть сокращенным и полным. Для удобства на сайте есть калькулятор, там же можно найти список застройщиков-партнеров банка.
Залоговое имущество остается у банка после судебного процесса с клиентом. Не стоит бояться - таким образом можно купить нужную квартиру по сниженной стоимости.
Первое, что бросается в глаза, когда открываешь сайт банка - ипотека под 7%. Чуть поостыв, понимаешь - этот процент действует только при ипотеке для определенных застройщиков. Однако же чем не вариант?
Если же вам нужна уже готовая квартира, Россельхозбанк предлагает и другие программы кредитования:
Банк в целом вторит общим условиям кредитования в других банках, однако "штраф" за отказ страхования у него целых 3,5% к обычной ставке - обычно же за 1,5 банки не выходят. Это нужно учитывать при рассмотрении.
Этот банк тоже предлагает широчайшую линейку жилищных программ:
Газпромбанк предлагает довольно широкий ассортимент программ по ипотеке. Разные варианты, гибкие процентные ставки - этот банк вполне можно рассматривать как вариант кредитора.
Проведя сравнительный анализ озвученных банков, можно получить следующие выводы:
В целом процентные ставки, сроки и прочие общие условия схожи в различных банках. Сильно отличается размер первоначального взноса - где-то выше, где-то меньше. Исходя из своего финансового положения, уже по этому параметру можно сделать существенный отсев банков. Кроме того, не все банки готовы рассматривать материнский капитал в виде первоначального взноса - а многие ищут именно такой вариант.