Документы для оценки квартиры для ипотеки необходимо подготовить прежде, чем обратиться в кредитную организацию за займом. Сделать это можно двумя способами: обратиться в специализированную фирму, выполнить процедуру самостоятельно. В каждом из них есть свои плюсы и минусы, которые нужно обязательно учитывать.
Процедура оценки недвижимости обязательна. Без нее получить ипотечный кредит практически невозможно.
Во втором варианте придется потратить время на изучение юридических особенностей, правил составления запросов в соответствующие инстанции, выжидание в очередях для удостоверения каждого документа. Обратившись к специалистам, необходимо предоставить лишь исходные данные. Остальное подготовят, проверят сотрудники фирмы в соответствии с оговоренными условиями.
Прежде, чем кредитная организация выдаст ипотеку ей необходимо удостовериться, что залог имеет соответствующую рыночную стоимость. Для этого нужна оценка недвижимости независимыми экспертами.
В результате этого фин.система может выдать займ. Приблизительная сумма ипотеки составляет 70% - 80% от оценочной стоимости квартиры.
Особенность! Заемщику необходимо выяснить, каким экспертам по недвижимости доверяют банки, в которые будут предоставляться документы, по оценке квартиры.
Финансовые системы, предоставляющие ипотеку под залог имущества, верят не всем подряд независимым оценщикам. Важно найти такого эксперта, который будет устаивать банк-кредитор и заемщика. В этом случае получение ипотеки более достоверно.
Физические лица, собственники недвижимости, претендующие на займ по ипотеке в финансовых структурах должны подготовить для оценки квартиры соответствующие документы:
Последний пункт очень важен. Хорошо если квартира закладывается из первых рук. В случае если недвижимость сменила не одного собственника потребуется тщательная проверка на отсутствие третьих лиц, имеющих право на собственность.
Банки, выдающие ипотеку, очень настороженно относятся к недвижимости, сменившей не одного собственника. Поэтому чистоту квартиры необходимо проверять очень тщательно.
При залоге приобретаемой квартиры потребуются другие официальные бумаги. Прежде чем обратиться к заимодавцу нужно собрать следующий пакет документов:
Владельцу недвижимости потребуется сделать копии вышеперечисленных документов. В дальнейшем они станут приложениями к оценочному отчету, понадобятся при оформлении собственности. Качественные фотографии помещений квартиры (делает оценщик) также необходимо будет предъявить в банке.
До прихода оценщика для осмотра квартиры приведите все помещения в надлежащий вид.
Приготовитесь к поведению оценщика при осмотре квартиры. Эксперт будет проверять, фотографировать практически каждый угол в помещениях, обращать внимание на любые недочеты. Помимо этого, он сделает фото фасада дома, подъезда, лестничной клетки. С экспертом, в соответствии с ФЗ №135 29/07/98, необходимо заключить договор о предоставляемом сервисе. Документ подтверждает обязательства оценщика при отказе банка в ипотеке из-за некачественной экспертизы квартиры.
При покупке на ипотечный кредит квартиры в строящемся жилом доме для оценки предоставляются следующие документы (копии):
Оплата оценки производится кредитуемым. При некачественной экспертизе, повлекшей отказ банка в ипотеке, заемщик в праве востребовать уплаченную сумму с оценщика. Для этого необходимо иметь железные доказательства плохой работы эксперта.
Отнеситесь ответственно к выбору оценщика. При недобросовестности эксперта можно потерять уплаченные за услугу деньги.
Собирать документы для оценки квартиры придется не один день. Заказывать некоторые из них необходимо заранее. Техпаспорт, справки БТИ подготавливаются от одной до трех недель. Приняв решение взять ипотеку, заемщик должен подготовить документы. При этом нужно иметь ввиду, что некоторые бумаги выдаются на определенный срок.
Необходимые документы можно подготовить совместно с экспертом по оценке. Такой вариант самый подходящий для владельца недвижимости. Профессиональный оценщик имеет опыт. Может проконсультировать заемщика по поводу правильного оформления документов. Некоторые из них клиент сможет заказать напрямую у эксперта. Например, справку о отсутствии притязаний на залоговую квартиру третьих лиц.
При экспертизе на предмет рыночной стоимости недвижимости заемщику необходимо учитывать и возможность мошеннических схем. Многие из них уже выявлены, представлены общественности. К примеру, договоренности заемщиков с оценщиками. Завышенная стоимость квартиры дает возможность на большую сумму ипотечного кредита.
Не пытайтесь обмануть кредитные организации. Есть значительный риск лишиться возможности получить займ на ближайшие пятнадцать лет.
На сегодняшний день такой вариант сразу же будет считаться банком-кредитором мошенничеством. У кредитных организаций есть свои способы установить такую схему. Поэтому пробовать такой метод себе дороже. Отказ одного кредитора неминуемо повлечет атанде в ипотеке других финансовых структур.
Случаются при оценке и непреднамеренные ошибки. Хороший эксперт до официального оформления документов проанализирует все данные несколькими способами. Выявив недочеты, исправит их. Для исключения подобных явлений необходимо обращаться в аккредитованные банками компании по оценке недвижимости с многолетним опытом, заслуженной репутацией.
Подготовка документов для независимой оценки квартиры займет длительное время. Заемщику нужно предусмотреть, чтобы в первую очередь оформлялись официальные бумаги большего срока действия. Документы, юридическая действительность которых ограничена небольшим временным промежутком, необходимо заказывать перед непосредственной передачей эксперту.