Общий список документов, необходимых для получения ипотеки
Документы, необходимые для получения ипотеки, требуются каждому претенденту на получение кредита. Многие молодые семьи вынуждены искать альтернативные варианты получения жилья, поскольку не все могут позволить вкладывать приличные суммы в недвижимость. Прекрасным способом получения личного жилья служит ипотечное кредитование от проверенных финансовых организаций.
Под ипотекой понимается специальный кредит, выдаваемый на приобретение жилья. Оформленное под личный залог жилище станет собственностью заемщика тогда, когда у него не останется долговых обязательств перед кредиторами.
Общие условия для получения ипотечных кредитов
Многие ведущие банки выдают специальные кредиты на приобретение жилья. В каждом банке действуют несколько таких кредитных продуктов.
Эти банки выдают кредиты заемщикам на таких основаниях:
возрастной ценз – претендент должен достичь 21 лет, максимальный возраст для получения ипотеки – 45 лет. Это связано с длительным сроком возврата такого специального займа. Его выдают на 15 лет;
общий стаж на текущем месте работы должен быть не менее 6 месяцев, перерывы в стаже и частая смена работодателей также влияет на решение о выдаче ипотеки;
уровень заработной платы – все доходы заемщика должны быть подтверждены специальными справками. Величина ежемесячного дохода влияет на итоговую сумму займа;
величина обязательного первоначального взноса – он предусмотрен во многих ипотечных программах. Как правило, это от 30% до 10% от общей стоимости жилья, но если заемщик готов вложить большую сумму, то кредитор готов снизить общую ставку по ипотеке;
общий срок выдачи кредитной суммы – от 5 до 30 лет от непосредственной выдачи. От общего срока пользования кредитом зависит итоговая годовая ставка;
семейное положение – многие банковские учреждения легко одобряют кредиты семейным гражданам, где супруг выступает в роли дополнительного поручителя;
наличие страхования – это обязательное условие при выдаче этой формы кредита. Банк страхует свои риски, сопряженные с выдачей приличных средств.
Краткий перечень документации на ипотеку
Прежде чем начинать поиски подходящего жилья, нужно определиться, в каком банке клиент будет оформлять специальный займ.
Можно подавать документы сразу в несколько учреждений одновременно, это допустимо. Так больше шансов на получение одобрения.
Для начала нужно подготовить оригиналы и копии следующих личных документов:
действующий паспорт заемщика;
СНИЛС;
ИНН;
военный билет, при его наличии;
действующее водительское удостоверение;
официальное свидетельство о браке;
оригинальное свидетельство о рождении детей.
После этого нужно заказать ряд дополнительной документации с нынешнего места работы. Среди них находятся:
копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Подобный документ запрашивается заранее, поскольку на его изготовление требуется время, особенно, если организация довольно крупная. На каждой странице должна стоять подпись работодателя и официальная печать организации. На последней странице должно быть написано: «Работает по сегодняшний день»;
официальная справка о подтверждении доходов запрашивается в бухгалтерии компании. Выдается справка о доходах 2НДФЛ, этому документу отдают предпочтение многие банки.
Эти 2 документа выдаются сроком на месяц, поэтому брать их лучше перед отправлением в банк.
Помимо всего этого, некоторые банки могут потребовать несколько специальных документов, а именно:
официальную справку о прописке, выдаваемую в действующем отделении паспортного стола по месту официальной регистрации заемщика;
чтобы повысить аргументы в пользу своей платежеспособности, заемщику можно предоставить документы о наличии ценного имущества, например, недвижимости либо машины;
официальную выписку с банка, где у клиента имеются депозитные счета, подтверждающие наличие первоначальной суммы для обязательного взноса;
погашенные официальные кредитные договора, доказывающие хорошую кредитную историю клиента.
В некоторых случаях может потребоваться официальное согласие супруга на получение ипотека, заверенное в нотариальной конторе.
Ипотека под материнский капитал
Применение личного материнского капитала позволит заемщику получить ипотечный заем без внесения обязательного первоначального взноса. В качестве такового и выступит полученный материнский капитал. Во многих ведущих банках для такой категории граждан существуют специальные ипотечные программы.
Заемщик для получения ипотеки под материнский капитал должен собрать стандартный набор документов, в дополнении ко всему он должен предоставить оригинал сертификата на право получения материнского капитала, затем получить справку из Пенсионного Фонда о величине материнского капитала, на который претендует заемщик.
После вынесения одобрительного решения пенсионный фонд переводит указанную сумму материнского капитала кредитору. При использовании материнского капитала в оформлении ипотеки обязательным условием является выделение на ребенка определенной доли в приобретаемой недвижимости.
Необходимые документы для приобретения в ипотеку вторичного жилья
Если заемщик намерен приобретать в ипотеку вторичное жилье, то он обязан предоставить следующую документацию по недвижимости:
все страницы действующего паспорта официального продавца;
официальное свидетельство о госрегистрации права собственности в Реестре;
договор купли продажи, подписанный акт дарения;
действующий кадастровый и технический паспорта на приобретаемое жилище;
оригинальная справка о количестве прописанных людей в квартире;
подписанные разрешения из органов опеки, если собственниками являются несовершеннолетние сограждане;
подтверждающая справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
оригинальная справка из Росреестра об отсутствии обременения на приобретаемое жилье;
независимая оценка стоимости жилого помещения.
Всю эту документацию должен предоставить официальный продавец квартиры.
Если жилье приобретается в новом строящемся доме, то заемщик обязан собрать следующие важные документы:
копия общего договора долевого строительства;
оригинальная справка о внесении определенной части личных средств в долевое строительство;
объективная оценка строящейся недвижимости;
официальные документы и реквизиты застройщика, если он не является прямым партнером банка.
Заключение
Банки предоставляют выгодную ипотеку на любой вид жилья по желанию клиента. Главное, чтобы претендент соответствовал всем выдвинутым требованиям, смог доказать свою платежеспособность дополнительными бумагами. Приобретая жилье в ипотеку, нужно быть готовым к тому, что личным оно станет после полного погашения выданной суммы.
