Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку составляет довольно приличную сумму, но, к сожалению не каждый ипотечный заемщик знает, как и сколько именно потраченных на квартиру денег можно вернуть.
У российских ипотечников, налогоплательщиков подоходного налога, сегодня есть возможность вернуть часть затраченных на ипотеку средств. Для этого надо подать заявку в ФНС. Причем заявление и все необходимые документы можно направить, например, по почте, а декларации о доходах сейчас заполняются в электронно на сайте ФНС. Таким образом, идти в ФНС и стоять в длинных очередях уже совсем не обязательно. Теперь можно спокойно дома подготовить документы и сдать в ФНС, даже не приходя в их офис.
Однако, нужно отметить, что для подачи документов нужно предварительно изучить этот вопрос, поскольку здесь много тонкостей и юридических нюансов. Рассмотрим все по порядку и подробно.
Если вы взяли ипотечный кредит и выплачиваете ежемесячно подоходный налог со своей зарплаты, то вы сможете вернуть часть затраченных на квартиру средств, подав в ФНС соответствующее заявление. Получение имущественного вычета регламентируется НК РФ, а именно: возмещение понесенных налогоплательщиком расходов по ипотеке, происходит из госбюджета за счет ранее уплаченных им зарплатных налогов.
Для получения вычета должны выполняться ряд условий:
Если ваша ипотека больше, то все, что более этой суммы уже не учитывается. Сумма возврата может составить до 390 тысяч рублей. Эти деньги могут выплачиваться в течение ряда лет, в зависимости от текущего годового дохода и ипотечных платежей.
В 2017 г. можно сделать возврат сумм уплаченных банку по ипотеке за 2014-2016 годы. Но также в пределах сумм уплаченных налогов с дохода – 13% НДФЛ. Причитающаяся к выплате сумма, может переходить на следующий календарный год. В следующем году надо опять подавать документы и так пока не исчерпаете весь свой ипотечный лимит в 390 тысяч рублей.
Заявку на вычет можно подавать несколько раз, но в пределах установленных законом лимитов: приобретение квартиры – 2 млн. рублей, ипотека – 3 млн. рублей.
Описанные правила действуют с 2014 года, до этого срока действовали другие правила. Расскажем о них подробней. Если недвижимость приобретена до 2014 года, то подать документы на возмещение расходов в размере 13 % по имущественному вычету можно только с одного объекта недвижимости, вне зависимости от его стоимости. Если вы приобретали недвижимость до 2014 года, но не получали компенсацию, то можно подавать заявление на возмещение, но ваше право будет считаться реализованным и потом уже больше нельзя претендовать на подобные компенсации в дальнейшем. При подаче документов, как уже отмечалось, декларации о доходах подаются только за последнюю трехлетку не зависимо от того, когда вы оформили ипотеку.
Право на получение вычета имеют:
Кто не может получить имущественный вычет:
Для получения возмещение процентных платежей по ипотеке, подать заявление и ряд документов в ФНС:
Необходимо предоставлять оригиналы документов с их копиями (о доходах – оригиналы). При направлении бумаг в ФНС по почте – посылаете только копии, документы о доходах и заявление - оригиналы.
Заметим, налоговая может попросить какие-то дополнительные бумаги.
Получить возмещение можно двумя способами:
Указанные бумаги надо подать в ФНС по месту жительства, лично или можно отправить по почте. Инспекция их проверяет, это может занять около месяца и более. Если вы все сделали верно, то вам сразу после проверки придет причитающееся вам денежное возмещение по указанным вами платежным реквизитам, если есть ошибки, то как правило, налоговый инспектор перезванивает, по указанному телефону.
При получении возмещения от своего работодателя, работник начинает получать свою текущую зарплату без удержания из нее подоходного налога 13%. Обычно все подают в ФНС, так для бухгалтерии предприятия это дополнительная ненужная нагрузка и ее нужно обязательно оговаривать с бухгалтерией. Отметим, что даже в этом случае, работник все равно должен подтверждать свое право на денежное возмещение в ФНС - также нужно подготовить все вышеуказанные бумаги. ФНС также рассмотрит заявление и проверит все бумаги и примерно через 30 дней, вынесет решение и пришлет его вам по почте. Далее с этим положительным решением вы обращаетесь в свою бухгалтерию, и с этого месяца, ваша зарплата будет выплачиваться без вычета НДФЛ.
В нашем обзоре, мы рассказали вам основные моменты, которые нужно знать и учитывать при предварительном расчете полагающегося вам возмещения. Рассказали, как подготовить и подать необходимые документы – как получить компенсацию. Надеемся, что вы воспользуетесь своим правом, которое дает законодательство и приведенная информация вам пригодится.