Ипотека без подтверждения дохода выдается многими банками. Но следует понимать, что клиенту, который не может по каким-то причинам подтвердить свой доход, будут предложены более жесткие условия кредитования.
По сути во многих банках подтверждение дохода все же требуется. Просто делается это формально. Заявителю предлагается вместо справки о доходах заполнить справку по форме Банка.
В данной статье поговорим о ипотечных продуктах некоторых банков, которые готовы кредитовать потребителей без подтверждения доходов.
В такой ипотеке заинтересованы потребители, которые в силу каких-либо обстоятельств не имеют возможности подтвердить свою платежеспособность. В таком случае обращать свое внимание надо на кредитные продукты, подразумевающие рассмотрение заявки по 2-м документам.
Такие кредиты хороши тем, что здесь производится ускоренная обработка заявки, а также осуществляется привлечение еще большего количества кредитозаемщиков. Этот вариант беспроигрышный для кредитора, ведь такой упрощенной ипотекой позволяет банку «убить 2 зайца одним махом».
Чаще всего упрощенной ипотекой интересуются 2 категории потребителей: те, кому нужен срочный кредит без возни со сбором пакета документов, и те потребители, доход которых сложно подтвердить.
Редко упрощенной ипотекой интересуются потребители, не имеющие подданство РФ. Хоть и редко, но такие случаи встречаются.
Ипотечное кредитование без подтверждения дохода характеризуется более жесткими условиями кредитования. Это обусловлено более высокими рисками для кредитора.
За последние несколько лет условия обычной ипотеки значительно улучшились: снижаются тарифы кредитования, увеличиваются сроки возврата средств.
Для сравнения рассмотрим условия обычного ипотечного кредитования и условия упрощенной ипотеки:
В основном выплату займа можно растянуть на 30 лет. Однако, упрощенная ипотека подразумевает максимальный период кредитования не более 20 лет.
Первый взнос по стандартной ипотеке в среднем составляет 10 – 20%. В то же время упрощенная ипотека требует гораздо больших первоначальных расходов. Оформляя упрощенную ипотеку, кредитозаемщику придется выложить сразу 30 – 50% от цены приобретаемого жилья.
Стандартная ипотека хоть и требует официальный документ, подтверждающий доход клиента, но предусматривает более низкие кредитные тарифы. Подтверждая доход, кредитозаемщик может рассчитывать на заем приблизительно под 11 – 13% годовых.
Если говорить об упрощенной ипотеке, то здесь тариф кредитования в каждом банке разный, но колеблется в пределах 13 – 18% годовых. Как видите, на процентах разница ощутима.
Максимум, что может предложить банк кредитозаемщику, который не хочет или не может подтвердить доход, это заем в размере до 8 млн. руб. А для клиентов, предоставивших полный пакет документов, максимальная сумма увеличена почти в 2 раза – до 15 млн. руб.
Это обобщенное сравнение, наверное, заставить немало людей задуматься о том, действительно ли им нужна упрощенная ипотека.
В принципе, требования кредиторов лояльны, но везде есть свои нюансы. Например, некоторые банковские организации считают, что предоставление ипотеки без подтверждения доходов является для них очень высоким риском. Потому они более строги при обработке полученной заявки.
Если оформить ипотеку с полным пакетом документов может и 20-летний потребитель, то упрощенная доступна гражданам РФ немного старше.
В целом же, стандартные требования по упрощенной ипотеке выглядят так:
Есть банки, готовые кредитовать потребителей, не имеющие подданства РФ. Однако, этим гражданам надо подтвердить постоянное проживание в РФ.
Касаемо возраста, хочется отметить, что это средний показатель. Есть банки, согласные кредитовать граждан с 21 года.
Упрощенная ипотека хороша тем, что для рассмотрения заявки заявителю достаточно предоставить минимальный пакет документ. Этот пакет будет включать в себя:
Как показывает практика, вторым может быть документ, удостоверяющий личность. Например, загранпаспорт, СНИЛС, военный билет и т.д.
Однако, это лишь минимальное количество бумаг, необходимых для рассмотрения заявки. После ее одобрения все же придется подсуетиться и предоставить кредитору бумаги на залоговое имущество.
Менеджер банка непременно подскажет вам, какие именно документы нужно собрать. И поверьте, этот список не сильно будет отличаться от списка документов по обычной ипотеке.
Для наглядного примера рассмотрим востребованные ипотечные кредиты от ведущих банков нашей родины. Возможно, один из этих вариантов склонит ваш интерес к себе.
Этот банк готов кредитовать заемщика без подтверждения дохода. Клиент может рассчитывать на заем под ставку от 11,75% годовых. Кредитозаемщику будет доступна сумма от 300 тыс. руб., а выплата кредита может быть растянута на 30 лет.
Данный кредитный продукт предусматривает внесение сразу половины суммы. Только тогда по 2-м документам можно оформить ипотеку с минимальной ставкой.
Сбербанк готов стать кредитором иностранных граждан, проживающих легально в РФ, что делает данный ипотечный продукт еще более привлекательным.
Данный кредитор готов предоставить не только упрощенную ипотеку, но и без первоначального взноса! Делается это так: когда заявка одобрена банком, с клиентом будет заключено 2 кредитных договора (ипотечный договор и дополнительный заем на первоначальный взнос.
Конечно, такое кредитование будет затратным, но есть и плюс: банком применяется фиксированная кредитная ставка в рублях на весь период кредитования.
У Альфа Банка есть много ипотечных программ. Среди них мы выделили «Кредит по одному документу». Для рассмотрения заявки понадобятся только паспортные данные.
Преимущества данного кредитного продукта:
Узнать подробнее о данном предложении можно у менеджера банка. Ведь в этом банке постоянно что-то меняется в пользу клиентов.
В этом банке тоже можно взять упрощенную ипотеку. При этом кредитный тариф будет стартовать от 10,5% годовых. Итоговая ставка напрямую зависит от размера начального взноса.
В БинБанке минимальный взнос должен составить не менее 20%, но если клиент пользуется субсидией или у него есть МК, то минимальный размер взноса снижен до 10%.
Есть еще немало банков, которые предлагают упрощенную ипотеку, но для этого надо будет хотя бы по форме банка подтвердить свою платежеспособность.