Ипотека для ИП выдаётся при условии, что конкретные заёмщики всё же смогут убедить сотрудников финансовых организаций в собственной надёжности. Но сделать такое бывает непросто, ведь предприниматели — это непосредственные начальники, опытные юристы и квалифицированные бухгалтеры в одном лице. Подобные люди не получают зарплат как таковых.
Соответственно, у них часто возникают определённые трудности с подтверждениями платёжеспособностей. А ведь указанные нюансы играют важнейшую роль в процессах оформления ипотечных ссуд. Более того, бумаги, которые заёмщики приносят в налоговую инспекцию, далеко не всегда отображают реальные положения дел.
Даже стабильные выплаты всяческих обязательных налогов не говорят о том, что бизнес соискателей на все сто процентов может считаться успешным. Потому людям следует постараться, чтобы окончательно убедить выбранные банковские учреждения в своей благонадёжности. Только тогда они смогут получить желаемые заёмные средства для приобретения требуемых объектов недвижимости.
На оформления вышеупомянутых кредитов, как правило, влияет масса различных факторов. Однако, легче всего брать ипотечные займы тем людям, которые:
Проще говоря, абсолютно все банки крайне положительно реагируют не только на «прозрачность» доходов ИП, но и на их стабильность. Впрочем, даже граждане, работающие по упрощённым схемам налогообложения, в принципе могут оформлять ипотечные займы. Но таким соискателям кредитные учреждения выдают запрашиваемые средства лишь при условии, что они выплачивают обязательные налоги с получаемой прибыли.
К счастью, ипотечное кредитование сегодня стало доступным для представителей как малого, так и среднего бизнеса. Главное, чтобы потенциальные заёмщики были исключительно гражданами РФ. Кроме всего прочего, они должны:
Но это не всё. В моменты окончательных погашений образовавшихся задолженностей, возраст соискателей не может составлять больше 70 лет. А ещё люди обязаны вести свою деятельность хотя бы на протяжении шести месяцев. Если они занимаются каким-то сезонным бизнесом, то данная цифра сразу же увеличивается до одного года.
Современные ипотечные ссуды, предоставляющиеся ИП, отличаются от стандартных кредитов такого плана, в первую очередь, составами пакетов обязательной документации. Соискатели, желающие получить данные займы, вынуждены будут предоставить выбранным ими банковским учреждениям не только личные паспорта, но и высококачественные копии специальных лицензий на занятия определёнными видами деятельности.
Более того, людям придётся принести с собой особые свидетельства о государственных регистрациях ИП, а также имеющиеся «налоговые декларации». Данные перечни в принципе могут быть дополнены ещё какими-то бумагами, если кредитные организации решат, что это крайне необходимо. Например, в основном людям надо предъявлять документацию по последним налоговым периодам.
Подавляющее большинство финансовых организаций РФ предъявляет довольно-таки жёсткие требования к предпринимателям, оформляющим различные ипотечные ссуды. Людям приходится предоставлять весьма внушительные пакеты документации, а также выплачивать повышенные ставки. В целом данные займы сегодня выдают такие учреждения, как:
Отдельно стоит упомянуть и «УРАЛСИБ» банк. С его помощью ИП могут получить около 50 млн. руб., сроком ровно на 10 лет. Ставки по ипотечным ссудам здесь не превышают отметки в 14,2%, а размеры предварительных взносов тоже составляют 20%, как и в «ВТБ 24».
Важно то, что известный «Сбербанк» ныне не делает существенной разницы в ставках между физическими лицами и ИП, оформляющими разнообразные ипотечные ссуды. А вот максимальные размеры таких кредитов напрямую зависят от прибыли конкретных соискателей. Чем дольше фирмы клиентов данного учреждения работают на рынках и чем выше доходы, которые они приносят, тем больше заёмных средств сумеют получить люди.
К тому же в качестве залогов по ссудам такого плана могут выступать как уже имеющиеся объекты недвижимости, так и те, что только будут приобретаться. В принципе «Сбербанк» предлагает людям сразу несколько чрезвычайно выгодных «кредитных продуктов». Среди них следует выделить займы под названиями «Экспресс-Ипотека». Соискатели, оформляющие их, имеют право получить от выбранной ими организации до 7 млн. руб. Ставки по ссудам составляют в основном где-то 17%. А возвращать полученные средства люди могут в течение 10 лет, не более того.
Дабы существенно повысить свои шансы на успешные оформления ипотечных займов, людям придётся запомнить несколько простых правил:
К тому же сразу после открытий личных дел не рекомендуется обращаться в какие-либо банки за ипотечными займами. До этого бизнес должен уже вполне успешно просуществовать хотя бы на протяжении одного года. Да и наличия стабильных доходов тоже являются очень важными факторами для ИП.