Ипотека многодетным семьям помогает купить квартиру без больших накоплений, которые в большой семье, делать просто невозможно. В такой семье часто нет денег для внесения даже первого взноса.
Государство всячески старается поддержать многодетные семьи и, прежде всего, оказывает материальную помощь для приобретения жилья. Поэтому льготная ипотека с поддержкой государства – наиболее верный, самый популярный способ решения жилищной проблемы.
Эта ипотека, как и любая другая, требует предоставлять залог. Залогом является недвижимость, на приобретение которой выдаются средства.
В случае нарушения договора, заключенного при выдаче кредита, банк с целью компенсации выданных им средств может отобрать и реализовать квартиру.
Ипотека выдается для строительства дома, для ремонта жилья, на покупку жилья. Самая популярная - на приобретение жилья.
По ипотеке, выданной на строительство дома,банки вначале выдают только часть средств.После отчета и предоставления документов об использовании по назначению выделенных средств, выдается оставшаяся часть. При покупке квартиры, средства сразу выдаются полностью. Однако в обоих случаях банк жестко контролирует целевое использование средств – ипотека является целевым видом кредитования.
Согласно законодательству, вопрос о признании семьи многодетной, решается на региональном уровне с учетом его национальных особенностей. регионов. Наша страна очень большая, много регионов. В одном регионе можно получить льготы при наличии трех детей, а в другом, например, только пятерых. При определении статуса многодетная семья, имеются тонкости, нюансы.
Семья считается многодетной в следующих случаях:
Для получения статуса многодетной семьи, необходимо обратиться в органы опеки своего региона. Получив этот статус, при предоставлении необходимых документов, в местных органах власти можно получить сертификат. По сертификату можно получить ипотеку с поддержкой государства на льготных условиях.
Получив сертификат, в течение двух месяцев надо начинать оформление ипотеки в выбранном вами банке.
Ранее, для помощи малообеспеченным гражданам, была единая программа «Доступное жилье». В настоящее время для разных льготных категорий разработаны свои программы.
Льготная программа для многодетных семей имеет особенности:
Отдельные банки снижают налоговую ставку до 10%, иногда выдают ипотеку сроком до 50 лет (с учетом возраста и дохода), при при обретении жилья в новостройке значительно снижают процент налоговой ставки.
Некоторые банки пересматривают стоимость кредита, понижают процентные ставки при страховании жизни, здоровья заемщика, использует ипотеку для строительства дома.
Прежде чем оформить ипотеку, проведите анализ предложений нескольких банков. Особое внимание необходимо обратить на процентную ставку за использование банковских средств. К подписанию договора отнеситесь серьезно – все пункты должны быть выполнены в указанный срок.
За выдачей ипотеки государство осуществляет строгий контроль. Выдача ипотеки должна проводиться согласно законодательству.Недвижимость должна обязательно соответствовать требуемым нормам. Субсидия может быть в виде компенсации третьей части стоимости жилья или оплаты 30 квадратных метров полезной площади.
Социальная ипотека с долей бюджетных средств имеет свои особенности:
На региональном уровне разрабатываются различные программы с целью помочь многодетным семьям в решении жилищного вопроса. Причем предусматривается улучшение жилищных условий, как городских жителей, так и жителей сельской местности. Для возможности использования ипотеки для строительства дома, в некоторых районах оказывается помощь в приобретении земельного участка под застройку. В большинство регионов ипотека предоставляется со специального регионального материнского капитала.
В связи с тем, что для многодетной семьи требуется большая, дорогая квартира, первоначальный взнос, имеет особенно большое значение. Поэтому понятно желание получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Однако социальные ипотеки не выдается без внесения первоначального взноса.
Помните, что любой банк стремится всячески защитить себя от рисков, получить прибыль, и только потом создавать благоприятные условия с целью привлечения заемщиков. Первоначальный взнос – своеобразная гарантия того, что, накопив часть денег для взноса, вы сможете откладывать средства – вы платежеспособны.
Если вы найдете такой банк, то он предъявит очень жесткие условия для уменьшения риска. В этом случае переплата окажется значительно больше.
Для внесения первоначального взноса можно использовать сертификат материнского капитала.
Специалисты не рекомендуют брать кредит или использовать кредитную карту. Ежемесячные платежи могут оказаться для вас непосильными. Если вы не выполните условия договора, дело может дойти даже до суда, можно потерять жилье, которое является залогом.
При выдаче ипотеки многодетным семьям, требуется выполнять определенные требования.
Условия следующие:
Помощь государства многодетным семьям, в основном, осуществляется в решении главного вопроса – приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания. Ипотека для покупки квартиры с помощью государства – самое верное решение. Она помогла очень многим получить долгожданное жилье, улучшить свои условия для комфортного проживания, в котором дети чувствуют себя счастливо и уютно.
Принимайте и вы участие в ипотеке по госпрограмме для многодетной семьи.