Ипотека «Молодая семья» сегодня принята в качестве популярной программы кредитования во многих отечественных банках. Помимо них, существует действующая государственная программа «Молодая семья», используя которую, правительству удалось снизить стоимость первичного жилья. Среди действующих программ и предложений для молодой семьи супруги могут выбрать наиболее подходящий вариант получения ипотечного кредита. Для начала необходимо разобраться , что из себя представляет государственная программа получения ипотечного кредита для молодых семей.
Вступила в свою законную силу эта программа с 2011 года. В 2016 году она претерпевает ряд существенных изменений. На основании программы предусмотрена выдача жилищного сертификата. При предъявлении сертификата в агентство по ипотечному кредитованию молодые люди могут рассчитывать на компенсацию определенной части своих расходов. Подобную субсидию выдают на строительство дома либо приобретение квартиры в новостройках.
К претендентам на получение льготного жилья выдвигаются следующие требования:
Государственный жилищный сертификат можно реализовать в качестве первоначального взноса на приоберетение строящегося жилья, личное строительство на приобретенном участке либо для взятия дополнительной ипотеки в частных банках.
Подобная программа создана с целью помочь молодежи обрести собственное жилье по доступным расценкам. Молодые семьи могут оформлять ипотеку в преддверии рождения ребенка в Сбербанке на выгодных условиях.
Чтобы воспользоваться этим продуктом, молодым людям придется доказать, что они имеют статус молодой семьи. Она считается молодой, когда хотя бы одному из супругов еще нет 35 лет, но при этом они не должны быть моложе 21 года. В этом банке можно легко, без лишней волокиты доказать свою принадлежность к молодым семьям. В качестве молодой семьи могут признать и мать-одиночку, воспитывающую несовершеннолетнего ребенка.
Льготный ипотечный кредит в Сбербанке предоставляется молодым семьям, изъявившим желание приобрести собственную квартиру либо дом, а также построиться самостоятельно. При этом пара должна заранее накопить 10% от общей суммы на первоначальный взнос. Семьи без детей должны внести 15%.
После с ознакомления с условиями кредитования паре необходимо заполнить заявление на получение ипотечного кредита с целью приобретения личного жилья. К заявлению они прикладывают следующую документацию:
После предоставления полного пакета документации поданное прошение рассматривается банком. Принятие решения заключается в одобрении кредита либо обоснованном отказе от кредитования указанного лица. После одобрения заключается официальное кредитное соглашение на получение кредита для приобретения первичного жилья. После успешного прохождения всех ступеней оформления семья получает кредит, а затем и желанную квартиру.
Несмотря на множество кредитных программ для молодых семей, многие люди все же стремятся заручиться государственной поддержкой при оформлении ипотечного кредитования. Все дело в некоторых преимуществах, которые дает эта программа.
Выгодные стороны социальной ипотеки видны всем, но в реальности далеко не все семейные пары могут заручиться государственной поддержкой при оформлении ипотеки. Некоторые заемщики теряются в многообразии кредитных продуктов, начинают путать коммерческие банковские программы с федеральной помощью. Чтобы избежать недоразумений в будущем, необходимо заключать договор с банками, являющимися официальными партнерами АИЖК, именно они имеют право предоставлять программы государственной поддержки. Полученные средства из федерального бюджета могут быть реализованы по-разному, например, использоваться при внесении первоначального взноса, с целью сокращения годичной процентной ставки.
Если клиент пользуется другими коммерческими программами получения жилья, то на государственную помощь он рассчитывать не может. Поэтому до участия в коммерческих программах стоит попытаться получить федеральную помощь по программе «Молодая семья». Но на некоторые льготы семьи, участвующие в коммерческих ипотечных программах, все же могут рассчитывать, например, на предоставление годичной отсрочки при потере основного дохода либо по рождению ребенка.
Ведущие специалисты советуют молодым семьям, имеющим возможность получить государственную субсидию, торопиться с оформлением ипотеки. К этому серьезному вопросу нужно подойти стратегически, со всем серьезом. Возможно получить более выгодную ипотеку после появления малыша в семье и реализации материнского капитала в качестве первоначального взноса. После рождения второго ребенка возможности получения льготной ипотеки расширяются у молодой семьи, ведь брать ипотеку под материнский капитал разрешено во всех регионах нашей страны.
При оформлении ипотеки у супругов возникает важный вопрос – хватит ли им суммарных доходов, чтобы ежемесячно выплачивать ссуду и комфортно жить в течение долгих лет, ведь кредит выдается не 3-4 года, а на 10-15 лет минимум? Чтобы выяснить это на практике, многие специалисты советуют провести эксперимент, в течение 5 месяцев переводить сумму на банковский счет, равную ипотечному платежу, вот в этом случае и можно понять, смогут ли они выдержать такую нагрузку либо нет.