Ипотека молодым помогает найти самое оптимальное решение при решении жилищной проблемы. Многие граждане не имеют собственного жилья, снимают жилье. Государство оказывает помощь малообеспеченным гражданам в получении жилья. Особое внимание оказывается молодым. Молодые являются наиболее перспективными работниками во всех сферах, но наименее защищёнными. Многие не имеют опыта работы, накоплений для приобретения жилья. Многие молодые мечтают найти применение своим знаниям, способностям в других странах.
Для привлечения молодежи на производство, в сельское хозяйство, в бюджетные отрасли, где дефицит молодых кадров особенно велик, государство всячески старается помогать молодым. Разработаны льготные ипотечные программы: «Ипотека молодым специалистам», «Молодёжи — доступное жильё», «Молодая семья», «Многодетная семья» (при соответствии требованиям). Государство выделяет субсидии, материнский капитал.
Прежде всего, к молодым относятся граждане в возрасте не более 35 лет.
Молодыми признаются:
Для получения льгот, требуется определенный возраст, профессия, стаж. Государственная поддержка оказывается молодым не старше 35 лет – работникам учреждений, которые финансируются из бюджета страны. Регионы поддерживают спортсменов, специалистов (врачи, учителя).
Забота государства о молодых, проявляется в помощи приобретения жилья. Кредитование осуществляются не всеми банками, а только банками – партнерами.
Льготы предоставляются:
В регионах, власти стараются помочь молодым, дополнительно выделяют ссуды, строят бюджетное жилье.
Молодые могут рассчитывать на размеры льгот:
Неплохой шанс поскорее приобрести жильё - работа в организации,которая поддерживает программу льготной ипотеки. Требования к возрасту,стажу, обеспеченности жильём могут быть различные, но условие одно: льготы сохраняются только во время работы в компании.
В банковское учреждение молодые люди обращаются с соответствующим сертификатом, полученным у местных властей и пакетом документов.
Самостоятельно выбрать банк невозможно – ипотеку необходимо оформлять только в банках, с которыми сотрудничают власти в регионе.
Банки являются коммерческими предприятиями. Для них самое главное –получение прибыли и только уже потом забота о заемщике. Поэтому молодым банки оформляют кредит с большой неохотой. Многие из них не принимают участие в реализации государственных программ помощи молодым в получении жилья. Для подтверждения кредитоспособности заемщика, банку важна кредитная история заемщика, которая часто отсутствует молодого заемщика. Важно,чтобы проценты по займу не превышали 45% от его доходов. Обязательными условиями выдачи ипотеки является целевое использование выделенных средств - ипотека является целевой программой, и залог недвижимости. Банк на покупку квартиры средства выдает все сразу, на строительство дома выдает по частям, после получения отчета о использовании первой части выделенных средств.
Молодые люди, которые долго стоят на очереди на получение льготной ипотеки, конечно, могут взять ипотеку на общем основании. Для многих это лучше, чем арендовать чужую квартиру. Лучше платить за свою собственность в далеком будущем, чем платить за чужую. Обязательным условиям выдачи банком ипотеки является целевое использование выделенных денег. Банк осуществляет контроль за использование выделенных средств по назначению. Ипотека, как любой другой кредит, является рискованной для банков - выданные средства будут не возвращены вообще или возвращены не вовремя. Банкам выгоднее вторичное жилье, реализовать недвижимость, находящуюся в залоге, гораздо легче, чем строящееся жилье. При этом более низкие риски, позволяют банкам снизить процентную ставку,что является весьма привлекательным для многих заемщиков
Ипотека оформляется на один год, на десять лет и на тридцать. При небольшом сроке кредитования, переплата не высокая, но ежемесячные платежи для молодых заемщиков не по карману. При оформлении программы на длительный срок, сумма, выплаченная по кредиту, может оказаться даже меньше той, которую заплатила бы семья за 30 лет аренды квартиры. Но переплата при ипотечном кредите все равно очень большая. За выплаченные деньги по взятой ипотеке, можно было бы, без помощи государства, купить две квартиры. Ипотека на 7-10 лет, взятая молодыми людьми, - оптимальный вариант. Молодые люди успеют стать на ноги, смогут думать о расширении жилья. Но, к сожалению, таких программ очень мало – они банкам не выгодны. Несмотря на большую переплату, долгая ипотека для многих является единственной возможностью получить жилье. Конечно, надо стараться получить льготную ипотеку с помощью от государства, а не получать ипотеку на общих основаниях.
Государству выгодно оказывать помощь молодым людям, поэтому разработаны многочисленные программы на приобретение жилья, о котором так мечтают молодые семьи. Ипотека помогает нормализовать жилищную проблему в нашей стране, сохранить профессиональные кадры. Льготная ипотека помогла многим молодым семьям, многодетным и, особенно матерям - одиночкам, получить долгожданное жилье, создать комфортное проживание, чувствовать себя счастливыми. Желаем удачи!