Ипотека на вторичное жилье – возможность для граждан практически в ближайшие месяцы улучшить комфортность проживания. Банки финансирующие подобные сделки благожелательно относятся к таким заемщикам. Ведь в качестве залога выступает конкретная недвижимость клиента.
Ипотечный займ необходимо брать в банковской системе предоставляющей наиболее выгодные условия кредитования.
Условия ипотечного кредитования на вторичный жилой фонд во многих финансовых структурах, официально ведущих такую деятельность, лояльные. Некоторые предоставляют ссуду под десять процентов вознаграждения на длительные сроки. Вариант выгодный для заемщиков, предпочитающих быстро улучшить жилые условия.
Получить целевой займ возможно, но не просто. Кредитные учреждения, выдающие ипотеку на «вторичку» предоставляют ссуду не всем клиентам, обратившимся к ним. В каждом фин.учреждении существуют требования, которым должен соответствовать потенциальный заемщик.
При отказе одной кредитной структуры можно обратиться в другую фин.систему. Для увеличения вероятности одобрения ипотеки подавайте заявки в несколько банковских учреждений.
Лишь при выполнении всех необходимых формальностей кредитуемый сможет получить ипотеку. В случае несоответствия требованиям ипотека не выдается. Это не окончательный вердикт. Соискатель может в ближайшее время улучшить свой статус, снова обратиться в фин.организацию.
В случае отказа заемщик может обратиться в другие банковские структуры. А лучше, решив взять ипотеку под вторичное жилье, подавать документы в несколько кредитных организаций одновременно. В каждой из них свои требования к заемщикам. Поэтому при отказе в одном банке, можно получить ипотеку у его конкурента.
Ошибка многих заемщиков – подбор жилья до одобрения ипотечного кредита. В случае отказа поиски станут безвозвратно утерянным временем, обернутся разочарованием. При одобрении, но с меньшей, чем стоит выбранная квартира, суммой предоставляемой ипотеки придется искать новый вариант. Начать лучше с поиска кредитора у которого условия ипотеки будут для клиента наиболее выгодными.
Подготовить необходимые документы, копии лучше заблаговременно, в нескольких экземплярах.
Разумным решением станет подбор нескольких фин.систем. Подробное ознакомление с условиями предоставления ссуды в каждом банке. Выяснение требований, предъявляемых к заемщикам. Сбор документов для подачи заявок в подходящие банковские структуры.
Общий перечень:
Наиболее лояльные условия в крупнейших финансовых структурах. Но требования там довольно строгие. Вероятность получить ипотечный кредит в недавно сформировавшихся банковских системах более высокая. Нарабатывая клиентскую базу, они снижают требования, но увеличивают процентную ставку за взятую ссуду.
В каждой банковской структуре устанавливаются свои кредитные программы, процентное вознаграждение за их предоставление клиенту. Самый выгодные условия предоставляю крупные финструктуры:
Сроки выплат по ипотечным кредитам от пяти до 25-30 лет. Для отдельных категорий граждан действуют пониженные кредитные ставки. Конкретные условия по каждой программе ипотечного займа необходимо узнавать в выбранных банках.
В случае одобрения ипотеки банком приступают к поиску подходящей квартиры. Здесь нужно иметь в виду, что не каждую выбранную квартиру кредитор может одобрить. В связи со случаями мошенничества банки очень тщательно будут проверять подобранный заемщиком вариант. Стандартные требования регламентируются 5-й статьей 102 ФЗ «Об ипотеке (залог собственности)». Кроме этого, банки требуют:
При сомнениях относительно приобретаемой квартиры, ее продавца не тратьте время на проверку. Гораздо легче подыскать новый вариант.
Последний пункт банки проверяют особенно тщательно, своими методами. При обнаружении малейших несовпадений истории квартиры откажут заемщику в ее приобретении.
Подобрав квартиру, заемщик должен пройти процедуру независимой оценки. Он может выбрать своего оценщика. Но лучше предпочесть эксперта, одобренного банком. Оценщик должен быть действующим. Иметь свидетельство членства в СРО, страховой полис. Сумма страховки по полису должна быть свыше 300 тыс.руб. При ошибке он сможет компенсировать расходы клиента.
Удостоверьтесь в правомочности выбранного оценщика. Убедитесь в доверии к нему банковской системы, выдающей ипотеку.
Оценочный отчет должен заполняться безошибочно, совпадать с банковской формой. Аккредитованные банком эксперты имеют опыт их составления, знают все нюансы. Это еще раз подтверждает, что оценщика необходимо выбирать из списка рекомендованных банком. При предоставлении отчета другого эксперта банк может его отклонить.
Приобрести квартиру, начать жить в ней заемщик сможет достаточно быстро. Вокруг домов со вторичными апартаментами уже сложившаяся инфраструктура. Приобретая жилье есть возможность выбора наиболее подходящего района для проживания. Получить ипотеку на приобретение квартиры проще, условия более лояльные. На вторичном рынке имеется достаточно жилья в хорошем состоянии.
Недостатки приобретаемого жилья могут быть скрытыми. Обнаружатся с течением времени. На их устранение потребуются дополнительные средства. Если внутри квартиры можно обновить все системы, то неисправности снаружи устранить довольно сложно. Приобретая вторичную квартиру нужно тщательно проверять техническое состояние здания, подводимых к нему коммуникаций.