Ипотека на участок – самый популярный вид сделки после оформления залоговой недвижимости, так как все больше людей хотят единения с природой и обзаведения подсобным хозяйством, что не позволят сделать условия шумного города. Сделка оформляется банком в том случае, если выбранный клиентом кусок земли полностью отвечает всем требованиям. Более того, чтобы получить ипотеку на участок, нужно собрать целый пакет документов и заверить их в надлежащих органах. Только после этого, кредитор сможет рассмотреть заявление и предоставить возможность получить заветные сотки.
Раньше данный вид сделки не пользовался популярностью из-за наличия различных юридических нюансов и строгих условий к заключению договора. Сейчас все намного проще, и почти все финансово-кредитные организации практикуют ипотечное кредитование на участки. Но это не значит, что любой желающий может, придя в банк и заполнив анкету, получить земельные метры. Обязательным условием является безупречная кредитная история и платежеспособность клиента, ведь только так организация обеспечит себе полную безопасность и исключит потери.
После получения ипотеки, заемщик должен беспрекословно выполнять требования банка, учтенные в договоре, так как все положения отражены в законе, и любое отклонение от правил может привести к плачевным для клиента последствиям. Так что, перед подписанием соглашения, нужно несколько раз подумать и понять, сможете ли вы потянуть такую ношу.
Перед тем, как обратиться в банк, клиент должен выбрать землю. В этом вопросе каждая организация выдвигает свои требования. Но в любом случае, понравившийся участок должен обрести статус пригодного. Чтобы не тратить время, нужно знать требования, предъявляемые к его состоянию:
Выбирая земельный участок, следует исключать варианты в селах, хуторах и деревнях, так как банки не приветствуют выбор территорий сельскохозяйственного назначения.
Если по максимуму соблюсти все требования, финансовая организация сможет предоставить кредит на лояльных условиях.
Чтобы быть подготовленным и не тратить свои силы напрасно, нужно знать, сможете ли вы предоставить банку необходимый пакет документов. Для ипотеки на землю нужны:
Если приобретаемая земля находится в собственности супружеской пары, банку необходимо предоставить засвидетельствованное согласие на продажу от обоих супругов.
Многие желающие получить заем на надел в банке, совершают одну и ту же ошибку: сначала выбирают участок, затем идут в кредитную организацию за решением. На самом деле, все нужно делать наоборот. Так как разные банки выдвигают свои условия получения кредита, а также требования в отношении характеристик надела, не все земельные участки смогут их удовлетворить. Поэтому, первым делом нужно выбрать банк и ознакомиться с его требованиями. После, на основе полученных знаний, выбирать участок, который подойдет по всем критериям. Сделав все в таком порядке, вы сэкономите свое время и силы.
Так как ипотека на земельный участок требует сбора пакета документов, то сначала нужно понять, сможете ли вы его предоставить. Самые главные из них: оригинал кадастровой выписки, справка из ЕГРЮЛ на надел и документ о регистрации права. Второстепенными, но не менее важными будут документы, подтверждающие платежеспособность клиента. После сбора пакета справок, все данные направляются в аналитический отдел кредитной организации. Только тщательная проверка достоверности предоставленных данных позволит банку принять решение. Обычно, время ожидания составляет от трех до пяти рабочих дней.
В случае принятия положительного ответа, специалист компании заемщика договаривается с клиентом о встрече, на которой планируется подписание ипотечного договора, соглашения купли-продажи и страховки. После бумажных процедур, клиент должен внести первоначальный взнос в пользу банка. Уже потом происходит этап оформления прав собственности.
Перед тем, как заключить соглашение о получении ипотеки на земельный участок, предварительно следует оговорить варианты использования полученного надела. Сюда входит возможность иметь право на строительство, подвод коммуникаций, изменение назначения участка и т.д. Все договоренности с банком отражаются в нотариально заверенном документе, заполненном от руки.
Ипотека на земельный участок требует полного соответствия действующему законодательству, поэтому ее подвергают регистрации. Перед этим стороны детально обговаривают критерии полученного надела, его кадастровый номер, площадь, место расположения, форму и другие особенные составляющие.
Не только выбранный земельный участок должен соответствовать условиям банка, но и сам заемщик. Почти каждая кредитная компания выдвигает аналогичные требования. Банк готов заключить договор, если клиент:
Конечно, условия разных банков могут разниться. Некоторые организации, например, в качестве первостепенного требования, смотрят об отсутствии судимости у клиента или наличия элементов. У других, главным является безупречная кредитная история, и даже если гражданин имеет маленькую заработную плату, это не повлияет на решение банка в его пользу.
Нет ничего сложного в получении ипотеки на земельный участок. Главное, продумать каждый свой шаг и провести детальный анализ платежных возможностей. Уже после этого можно собирать необходимые документы и идти в выбранную и проверенную кредитную организацию.