Ипотека под материнский капитал, порой становится спасательным кругом в вопросе улучшения жилищных условий. Существует несколько вариантов потратить государственную субсидию. Это: обучение детей, ремонт дома или квартиры, покупка жилья. Расход предоставленных средств на другие цели, к сожалению, законом не предусмотрен.
Самый альтернативный вариант – использовать материнский капитал на первоначальную плату по кредиту на жилье. Но нужно учитывать, что не все кредитные организации приемлют такого вида сделки. Поэтому, в процессе выбора банка нужно узнать, входит ли в программу ипотечного кредитования внесение материнских средств в качестве частичной оплаты финансовой услуги? Не стоит пугаться, ведь преимущественное количество заемщиков практикуют такую систему и всегда готовы идти на встречу потенциальным клиентам. По такому кредиту процентная ставка, как правило, остается такой же и может составлять от 10 до 14 % годовых.
Как и в других случаях, материнским капиталом можно воспользоваться, когда ребенку исполнится три года. Если на этот момент у держателя сертификата существует действующая ипотека, оплатить ее часть государственной субсидией вполне возможно.
Не стоит думать, что при наличии заветного документа, вам не составит труда взять ипотеку. Как и каждая финансовая операция, она выдвигает ряд требований к получателю кредитных услуг. Данные условия ничем не отличаются от стандартных и подразумевают соответствие следующим критериям:
Если вы решили использовать данную субсидию и внести все выделяемые средства в счет взноса по ипотеке, вам необходимо поэтапно выполнить действия. Будет сложно и муторно, но ради нового жилья, можно постараться. Основная проблема заключается в том, что необходимо собрать целую кучу справок и документов, разрешающих получить заветные квадратные метры и выбрать тот банк, который готов работать с государственными программами. В последнем случае важно обращать внимание на статус организации на кредитном рынке. Так, фирмы, осуществляющие свою деятельность без году неделю, необходимо сразу отбрасывать, так как можно попасться на удочку мошенников. Стоит выбирать те банки, которые имеют хорошую репутацию и проверены временем. Принять окончательное решение помогут отзывы в интернете. Вряд ли хорошую компанию будут обвинять в нечестности и не справедливости по отношению к своим заемщикам.
После выбора оптимального варианта, нужно собрать все необходимые документы:
В ходе принятия решения о кредите на жилье по материнский капитал, нужно знать, что в конечном итоге, объект недвижимости оформляется на каждого человека в семье в равных долевых частях.
После сбора документации, в отделении банка нужно будет заполнить анкету-заявление и приложить ее к общему пакету. Собранные свидетельства поступают в отдел службы безопасности, где специалисты проводят глубокую проверку предоставленных данных на достоверность. Данная процедура по времени не займет больше 10 дней. Обычно, это 3-5 суток.
После принятия положительного решения, держателю сертификата нужно сделать прошение в Пенсионный фонд РФ о переводе денег на ипотеку. По закону этот орган имеет право рассматривать заявление от 60 до 90 дней. Нужно иметь терпение, ведь по прошествии данного времени вы точно будете знать, можно взять жилье на материнский капитал или нет.
К заявлению важно приложить еще некоторые справки. Это: документы из банка по кредиту и данные о состоянии жилого имущества, потенциального к приобретению. Если предоставленные свидетельства будут удовлетворять всем требованиям, Пенсионный фонд примет положительное решение.
Прошло три месяца, и главная государственная инстанция дала добро на оформление ипотечных услуг. Наступает этап заключения договора с банком. Он завершающий и никаких сложностей не несет. Для соглашения банк потребует заверенное согласие родителей или опекунов о том, что они не против перевода средств субсидии в счет частичного или полного погашения ипотеки. Также возможен вариант реструктуризации имеющегося долга по кредиту на жилье.
После этого Пенсионный фонд совершает перечисления в счет финансовой организации, а та в свою очередь меняет график выплат по долгу или уменьшает размер ежемесячных плат.
Знайте! В случае раннего использования материнского сертификата в других целях, последующее оформление ипотеки невозможно. Оставшиеся на счету средства можно потратить на закрытие или частичного погашения имеющегося долга.
В наше время, довольны часты случаи обмана граждан от имени той или иной банковской организации. Поэтому важно работать с проверенными и крупными финансовыми дилерами. Те в свою очередь должны иметь деловые отношения с Пенсионным фондом. Исходя из этого, у каждого представившегося специалиста нужно проверять документы и интересоваться о работе их сотрудников в пенсионной организации.
Одним из самых отработанных методов обмануть человека, является изъятие у него комиссии за посреднические услуги. Вторым, самым простым способом, мошенники пользуются довольно часто и беспроигрышно. Они забирают у держателя сертификат, якобы для дальнейшего обналичивания, и исчезают.
Если вы хотите обналичить данное свидетельство, предупредите об этом Пенсионный фонд, как минимум за полгода до сделки, так как процессы обналичивания материнских субсидий проходят в этой инстанции один раз в 6 месяцев. Поэтому случаю лучше рассмотреть вариант строящегося жилья. Так, можно выиграть в цене, так как строящееся жилья на рынке недвижимости всегда в разы дешевле, нежели уже готовое.
После покупки квартиры любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение, можно проводить только по окончанию всех выплат по займу.
При заключении договора особое внимание уделите графе «страхование». Так как ипотека выдается на длительный срок, то в случае чего, страховая компания возместит банку все убытки по кредиту.
Покупка квартиры в кредит под субсидию подразумевает выполнение разнообразной «бумажной волокиты». Но результат оправдывает все ваши усилия, ведь теперь любимая семья будет наслаждаться жизнью под крышей своего дома.