Как​ ​получить​ ​налоговый​ ​вычет​ ​по​ ​ипотеке:​ ​​ ​кто​ ​имеет​ ​право,​ ​какие​ ​нужны​ документы

Как получить налоговый вычет по ипотеке? Все ипотечники задумываются над этим вопросом уже при подписании кредитного договора. Ведь ипотека хоть и стала сегодня палочкой-выручалочкой для желающих жить на себе принадлежащей жилплощади, однако не упростила финансового состояния населения в целом. Все официально трудоустроенные у работодателя, ежемесячно теряют 13% зарплаты, уходящих в корзину государства. В свою очередь, налоговый вычет представляет собой инструмент для облегчения финансовой нагрузки на счастливого обладателя своего жилья.

Преимуществом ипотеки в вопросе возврата средств является то, что можно вернуть как сбережения, потраченные на приобретение жилья, так и те, что пошли на уплату процентов. При этом, считается, что приобретателем была израсходована сумма равная стоимости приобретаемой недвижимости. Если Вы хотите вернуть себе и часть средств, потраченных на уплату процентов, необходимо помнить, что сделать Вы это можете только после вычета с основной суммы.

Кто вправе претендовать на налоговый вычет

Вы можете получить налоговый вычет в том случае, если относитесь к одной из категорий:

  • Трудоустроенные официально и получающие налогооблагаемую зарплату
  • Имеющие дополнительные налогооблагаемые доходы
  • Пенсионеры, работавшие за 3 года до подачи заявления о выплате.

Кроме того, на территории нашей страны Вы должны находится более 183 дней за последний год.

Однако, Вы утрачиваете право обратиться за возвратом в случаях, если Вы:

  • трудитесь не официально ;
  • пенсионер (кроме описанного ранее случая);
  • предприниматель индивидуальный, работающий с использованием специального налогового режима;
  • купили недвижимость до 2014 года и уже использовали право на возврат средств;
  • бывший владелец - ваш близкий родственник;
  • женщина, пребывающая в отпуске по уходу за ребенком;
  • при покупке использовали материнский капитал, либо средства работодателя.

Куда за ним пойти? Тут два варианта, Вам либо в налоговую, либо к вашему работодателю. Да, Вас, возможно это удивит, но,не обязательно получать всю сумму в 260 тысяч одним платежом. Вы можете на время “увеличить” количество личных средств, перестав платить налог.

Кто вправе претендовать на налоговый вычет

Этапы возврата средств через налоговую

Собираем необходимые документы (обратиться в налоговую Вы можете только когда закончится календарный год, в котором приобрели недвижимость, для того чтобы в документах отражались данные за весь год):

  • Заявление (форма - произвольная, обязательно содержит - указание счета для перечисления денег)
  • Паспорт
  • ИНН
  • свидетельства о браке и о рождении детей (при наличии)
  • справка о Ваших доходах
  • договор о покупке недвижимости
  • акт приема-передачи
  • кредитный договор
  • подтверждение оплаты (банковские выписки, чеки и т.д.)
  • подтверждение ваших прав на недвижимость (выписка из реестра)
  • декларация 3-НДФЛ (бланк в конце статьи)

Для подтверждения оплаты лучше всего запросить выписку по счету в банке.

Относим документы в налоговый орган

Если Вы не знаете где Ваша налоговая, посмотрите на сайте федеральной службы, по вашему адресу , Вы найдете свою налоговую.

В течение месяца получаем ожидаемый возврат на указанный счет. Хотелось бы предостеречь от излишних ожиданий - Вам вернут только сумму, которая за прошедший год ушла государству, а не все возможные 260 тысяч (так, если зарплата 20 000, то налог - 2 600, за год уплатили - 2 600*12= 31 200. Эти средства и вернут, остальная часть уйдет на следующий год)

Получение возврата на работе

У этого способа есть преимущество - приобретатель может не ожидать окончания года, а начать получать деньги почти сразу после покупки. Кроме того, не придется заполнять декларацию третьей формы, а она часто вызывает затруднения. Какие же действия нужно предпринять?

Собираем документы:

  • паспорт;
  • ИНН
  • брачное свидетельство
  • приобретательский договор
  • акт приема-передачи
  • кредитный договор
  • подтверждение оплаты (банковские выписки, чеки и т.д.)
  • подтверждение прав на недвижимость.
  • Подаем документы в налоговую.

Ждем месяц и забираем уведомление о праве на вычет (Важно:этот документ действует только до окончания года, потом придется обращаться и получать снова). Пишем заявление на работе, прикладывая уведомление (Вам не придется указывать счет на который производить перечисления, ведь по сути Вы увеличите себе зарплату).

Конечно, есть и свои минусы у этого способа. Вам придется дважды посетить налоговую, а также, если квартира куплена в середине года и Вы сразу обратились к работодателю, то до конца года получите меньшую сумму, чем при обращении в налоговую (там Вы получите сумму всего налога, уплаченного ранее, а здесь с той даты когда обратились с заявлением).

Получение возврата на работе

Налоговый вычет при приобретении жилья супружеской парой

Отдельно хотелось бы остановиться на особенностях возврата денег, когда недвижимость принималась в совместную собственность. Ведь после января 2014 года это очень выгодная сделка, но обо всем по порядку. Как известно, до начала 2014 года действовали одни условия по возврату денежных средств, а сейчас они уже скорректированы. В чем существенные различия и новые преимущества.

Если Вы с супругой (супругом) обзавелись жильем до 2014 года, то при заявлении в налоговую учитывалось, долевая у вас собственность или совместная. Долевая, это когда в свидетельстве о праве напрямую указано какой долей владеете Вы, а какой супруга (супруг). В случае же совместной собственности, в свидетельстве просто прописываются все приобретатели жилья. Так при обращении в налоговую(при покупке до 2014 года), каждая пара могла надеяться на возврат всего 260 тысяч за покупку квартиры. А сегодня Вы можете вернуть уже 520 тысяч за покупку квартиры, плюс вычет с уплаченных процентов.

Произошло следующее, лимит по базе, равный 2 млн. теперь распространяется на лицо, а не на недвижимость. Получается, что любой может вернуть себе по 260 тысяч потраченных на приобретение (правда, если приобретал после 2014 года).

Более того, теперь, если жилье оформлено не на вас лично, а на супруга, Вы также можете обратиться за вычетом (если приобреталось после 2014 года и Вы не получали возврат ранее, а ваш супруг уже утратил право на такое обращение). Такая возможность появилась благодаря утверждению государством понимания того, что раз жилье приобреталось в браке, то является общей собственностью супругов и на приобретение были потрачены совместные денежные средства. Утратилась необходимость доказывания сколько денег кто вложил для покупки.

Что касается упрощения процедуры возврата денег при совместной собственности. Теперь не нужно заполнять заявление о том, кто какой частью владеет, поскольку вычет с 2 млн могут получить оба супруга.

Можно ли рассчитывать на возврат, если собственником вписан ребенок

Такой вопрос возникает у родителей, приобретающих недвижимость своим несовершеннолетним чадам. Да, можно!

Вы - законный представитель, и Вы несете затраты на содержание своего отпрыска, приобретение ему движимого или недвижимого имущества. Законодатель дал право вернуть часть суммы и в таком случае.

Можно ли рассчитывать на возврат, если собственником вписан ребенок

Как быть, если ипотека уже есть, а дом еще строится

У вас также есть право на получение вычета. Более того, в сумму понесенных расходов может включаться не только стоимость квартиры, но и расходы для проведения внутренней отделки. Однако, такое право появится только, если в приобретательском договоре будет прямо указано - “помещение продается без внутренней отделки”. Для оформления возврата потребуется предоставить чеки, квитанции, отражающие расходы на внутреннюю отделку, договоры с ремонтными бригадами.