Кто может получить вычет по процентам по ипотеке и какие документы нужны

Как получить вычет по процентам по ипотеке кредитозаемщику? Данная тема очень важна для всех заемщиков, покупающие жилье в кредит. От заумных терминов голова идет кругом, а что же нужно знать потребителю?

В данной статье попробуем максимально раскрыть данную тему. Простым языком ознакомим читателя с процедурой вычета процентов по ипотеке. Это очень важная информация, которая поможет вам получить честно заслуженную вами компенсацию.

Что подразумевается под налоговым вычетом?

Каждый кредитозаемщик, оформивший ипотеку, может претендовать на вычет по процентам по ипотеке. Проще говоря, заемщик вправе вернуть свои средства, которые были уплачены государству в виде налога, или же не уплачивать определенную сумму налога.

Это возможно, если потребитель получил налоговый вычет, т.е. уменьшить доход, который подлежит налогообложению. Чтобы вы понимали, налоговый вычет – это денежная сумма, уменьшающая размер налогооблагаемого дохода.

Откуда же берется это вычет? Дело в том, что каждый человек получает приблизительно 87% от заработанной суммы. Из 100% дохода наемного работника 13% работодатель отдаст государству в виде налога, т.е. производится удержание подоходного налога.

Так вот, когда потребитель оформляет ипотеку, ему предоставляется возможность получить налоговый вычет. Он не имеет ограничений по сроку, но и оттягивать с запросом на получение возврата вычета не нужно.

Что подразумевается под налоговым вычетом?

Кому полагается вычет?

То, что кредитозаемщики могут получить вычет по ипотечным процентам – прекрасно. Но кто именно может претендовать на него?

Претендовать на вычет могут:

  • Граждане РФ
  • Иностранцы, которые работают легально в РФ и уплачивают подоходный налог

Примечательно, что кредитозаемщики вправе обратиться в ФНС за положенным ему вычетом когда угодно. И не важно, когда был заключен ипотечный договор: вчера, несколько месяцев назад или более 1 года.

Выполнение расчета

Налоговый вычет уменьшает налогооблагаемую сумму от дохода потребителя. Но государство может вам вернуть не сумму вычета, а всего 13% от него. Это означает, что вам будет возмещена сумма, уплаченная вами в виде налога.

При этом сумма налога к возврату вполне может равняться 13% от выплаченных процентов. Приведем пример, чтобы было более осмысленно: если человек уплатил своему кредитору проценты по ипотеке на сумму 1000 руб., то тогда он может вернуть себе 130 руб.

Лимит вычета – 3 млн. руб.

Сразу вспомнилась поговорка: «Выше головы не прыгнешь». Это можно отнести и к налоговому вычету - вы не сможете получить сумму вычета больше, чем было уплачено вами налогов. К примеру, в 2016 г. кредитозаемщиком было уплачено 2300 руб. по ипотечным процентам. Тогда ему доступна сумма к возмещению в размере 299 руб. Однако, если из заработной платы заемщика было удержано 270 руб., то он сможет получить именно эту сумму, а не 299 руб.

Вычет по ипотечным процентам может быть перенесен на будущие годы.

Оставшиеся 29 руб. по-прежнему остаются доступными, но на руки могут быть выданы позже (например, в следующем году).

Выполнение расчета

Взаимосвязь налогового вычета и вычета по ипотеке

Многие путают вычет по налогу и по ипотеке. Оба эти вычета являются составляющими имущественного налогового вычета. Потребитель может получить компенсацию и на практике это выглядит следующим образом:

  1. Сперва осуществляется возврат налога по стоимости жилья.
  2. Затем возмещение по ипотечным процентам.

Данная процедура хоть и затратная по времени, но принесет ощутимый результат. Для получения материального возмещения от государства нужно собрать все необходимые бумаги.

Пакет документов

Чтобы для вас сделали расчет имущественного вычета, нужно предоставить пакет документов. В него войдут:

  • Паспорт заявителя
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-НДФЛ
  • Документы на купленную в кредит недвижимости

Именно этим документами вы сможете удостоверить свою личность, а также подтвердить уплату налогов и расходы по ипотеке.

Пакет документов

Способы выплат по вычету

Может кто-то не в курсе, но получить компенсацию можно несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный:

  1. Напрямую через ФНС
  2. Через работодателя

Первый способ подходит для тех потребителей, которые хотят получить единоразовой выплатой всю сумму компенсации. Для этого надо обратиться в ФНС с полным пакетом документов. Обработка вашей заявки в ФНС может длится 2 – 4 месяца.

Также вы можете получать компенсацию в виде дополнения к зарплате. По сути вы будете освобождены от уплаты подоходного налога на какой-то определенный период.

Для этого нужно будет подать документы в ФНС и уточнить, что вы желаете получать возврат средств через своего работодателя.

Ограничения по сумме к возврату

У вычета по ипотечным процентам «срока годности» нет. Например, если вы взяли ипотеку на 8 лет, то можете получать вычет все 8 лет выплаты долгового обязательства.

А вот по предельной сумме вычета рамки есть. Максимальная сумма возврата по налогу составляет 260 тыс. руб. При этом лимит на сумму вычету по ипотечным процентам установлен - 390 тыс. руб.

Помощь банков в возврате налогов

Некоторые банки предлагают свои услуги, направленные на возврат налогов своим клиентам. За определенную сумму вознаграждения банк избавит вас от головной боли по сбору необходимых документов и других организационных моментов.

Но где же найти банк, который готов помочь в возврате вычету по ипотечным процентам? Вашему вниманию представляем несколько банков, которые оказывают такую услугу:

  1. Альфа Банк
  2. ВТБ24
  3. Сбербанк

Обращаясь в эти банки, вам не нужно будет заниматься разъездами в ФНС. Достаточно предоставить банку необходимые бумаги (нередко достаточно просто прислать банку скан документов) и ждать денежного перевода с суммой компенсации.

Конечно же, все банки хотят получить вознаграждение за свои оказанные услуги. Вам лишь нужно найти банк, тарифы которого для вас являются более оптимальными.

Это отличная возможность, предоставленная государством, вернуть свои деньги. Как видите, государство старается помочь своим гражданам по максимуму. Просто не все жители нашей страны достаточно осведомлены в этой теме.

Помощь банков в возврате налогов

При покупке жилья в кредит, вы тратите баснословные деньги на оплату не только основного долга, но и на проценты. И если посчитать, то вы увидите, что на оплату процентов банку у вас уходят очень крупные суммы.

А тут вам предоставляется возможность получить компенсацию, так почему бы не воспользоваться ею? Если вас терзают какие-то сомнения и вы не до конца понимаете, что от вас требуется – не стесняйтесь обращаться в ФНС за разъяснениями. Это их работа и специалисты, работающие в данной государственной структуре, непременно помогут вам разобраться в данном вопросе.

Данная процедура направлена на материальную поддержку кредитозаемщика, который не только ответственно подошел к вопросу выплаты своего долгового обязательства, но и уплачивал налоги государству.