Как можно продать квартиру в ипотеке? Если вы имеете кредит на жилплощадь, но еще не интересовались подобной возможностью, советуем обратить на нее внимание в настоящий момент, прочтя данную статью. Ведь нередко случается, что выплата ссуды становится для клиента банка непосильной ношей, избавиться от которой он, в силу определенных обстоятельств или малой осведомленности в вопросе, просто не в состоянии.
Для многих же заёмщиков и сейчас информация о подобной возможности продажи является новостью. А если добавить, что у клиента есть не только право выбора способа продажи, но еще и возможность извлечь их подобной сделки максимальную выгоду, мало кто поверит такому стечению обстоятельств.
И, тем ни менее, то, что подобная операция имеет место быть – факт, о котором заявит каждый профессиональный юрист. В помощь же простому гражданину, дабы он не растерялся при виде большого количества факторов и все же смог принять для себя максимально выгодное решение. В данной статье были приведены и рассмотрены все ключевые моменты подобных сделок, их вариации в купе с советами от практикующих юристов.
У каждого человека своя жизненная ситуация, свой путь и невидимые для постороннего глаза мотивы. Однако опыт все же позволяет поделить людей, желающий совершить сделку продажи, условно на три категории:
Первая ситуация обычно не оставляет ни у кого вопросов и является более, чем веской причиной для того, чтобы задуматься о продажи взятых в рассрочку метров. С остальными же вариациями сложнее. Так, к примеру, если вы хотите купить более просторную квартиру или же дом, то можно, не теряя первое пристанище, взять дополнительный кредит на другое жилье. Если ваши доходы позволят воплотить в жизнь подобный вариант, то и банк не станет препятствовать воплощению мечты. Единственное условие – должен быть внесен первоначальный взнос по каждой из ипотек.
Последний же, третий вариант, самый интересный и содержит много нюансов. К примеру, заработать на ипотеку можно только на этапе подъема рынка недвижимости, а также при условии спроса на подобный тип метров (квартиры сейчас более популярны, чем дома). Так квартиру, которую приобрели в строящемся доме, зачастую значительно поднимаются в себестоимости после завершения строительства и могут быть легко перепроданы по более высокой цене. Стоит учитывать и то, что переоформить договор сессии гораздо проще, чем проводить сделку с готовым жильем.
Случаи же, когда готовое, уже бывшее в эксплуатации жилье, перепродают, довольно редки. Ведь в этом случае необходимо значительно понижать стоимость объекта от полной рыночной цены, что не несет большой выгоды.
Помните, что ни одна процедура с имуществом, находящимся в залоге у банка, не совершается без его разрешения. Так что первый этап – это получение соответствующего документа у банка.
Существует в общей сложности четыре варианта продажи ипотечной квартиры. Однако нужно сразу откинуть самые неблагоприятные и спорные для продажи варианты. Так, в случае, если вы задолжали банку, невозможно провести операцию без сучка и задоринки. Банк, разрешение которого вам в итоге потребуется, не видя для себя ровным счетом никакой выгоды, легко может остановить процедуру и выставить квартиру на аукцион от своего имени. В подобном случае у клиента банка нет никакой возможности получить выгоду от сделки.
Итак, далее мы рассмотрим варианты сделок, связанных с продажей квартиры, находящейся в ипотеке.
Если у вас стоит мораторий на продажу квартиры или другой жилплощади, перед сделкой его в обязательном порядке необходимо снять, а уже потом искать покупателей.
Показывая потенциальному покупателю квартиру, не стоит, даже на первых порах, скрывать тот факт, что квартира находится в ипотеке. Конечно, стоит еще и учитывать скептицизм, с которым обычно относятся к квартирам, не находящимися в полной собственности продавца. Но если вы найдете подобного человека, которого бы удовлетворили все условия, стоит соблюдать алгоритм совершения операции.
После просмотра квартиры на соответствие всем пожеланиям, покупатель должен обратиться в банк, что предоставил ссуду заемщику, с желанием выкупить залог. Сотрудники составят договор и заверят его нотариально. При этом покупатель должен внести сумму, что необходима для погашения кредита в одну депозитную ячейку, а оставшуюся (если таковая имеется) – в другую. После же завершения операции купли/продажи, при которой все обременения с квартиры автоматически снимаются, банк и заемщик получат доступ к ячейкам.
Если вы приобрели жилище в строящемся, еще не вошедшем в эксплуатацию здании, то дело с продажей обстоит несколько легче (хотя в силу большого количества альтернатив такой вариант и считается непопулярным). При этом покупатель, что согласен провести сделку, обращается опять же в банк, куда носит свой задаток, необходимый для погашения кредита вследствие заверенного нотариусом договора с продавцом – настоящем владельцем метров в доме. После закрытия ипотеки и снятия обременений, что завершаются по истечении срока в пять рабочих дней, продавец и покупатель переоформляют договор долевого строительства.
Этот вариант, как ни странно, является востребованным среди жителей в силу своей легкости исполнения и прозрачности совершения сделки. В целом, он ничем не отличается от обычного процесса взятия ипотеки в банки, с той лишь разницей, что в данном случае они редко переплатят лишнее из-за сниженной стоимости на продажу уже взятых в ипотеку метров. Процедура же оформления продажи обязательств выглядит следующим образом:
Продажу залоговой квартиры легко можно переложить на плечи финансового учреждения, которое ранее выдало вам кредит на ипотеку. В этом случае процедура предельно проста и примерно соответствует вышеизложенным с той лишь разницей, что все поиски покупателя, оценку и прочую бумажную волокиту берет на себя банк, а заемщику лишь остается подписать бумаги и забрать остаток от сделки из депозитной ячейки. Минусы – то, что в таком случае продажа будет совершаться по фактической цене, что и лишает продавца возможных бонусов, и может тянуться дольше, как если бы вы сами занимались процессом продажи.
При совершении продажи квартиры в ипотеке, стоит все же нанять квалифицированного юриста, который разъяснит необходимые моменты для большего понимания, а соответственно – и верной оценки ситуации.