Как продать квартиру в ипотеке сбербанка интересует получивших ссуду в этом финансовом учреждении по разным причинам. Подобная информация важна не только для тех, кто оказался неспособным обслуживать займ. Выплаты по такому виду ссуд растягиваются на годы, поэтому принимая решение взять ипотеку многие обращаются к изучению этого вопроса, чтобы быть уверенными, что они не понесут потерь денег в случае негативного изменения своей финансовой ситуации в процессе погашения ссуды и смогут вернуть вложенные средства через продажу ипотечной недвижимости.
Недвижимость, по которой клиент производит ипотечные выплаты, законодательно считается недвижимостью с обременением, поскольку находится в залоге у банка. Поэтому продать её по стандартной процедуре оформления договора купли-продажи невозможно.
Закон «Об ипотеке» не устанавливает безоговорочных запретов на операции купли-продажи ипотечной недвижимости. Однако, у банков, которые выдают подобные займы, есть свои нюансы при совершении таких сделок.
При приобретении ипотечного жилья в Сберегательном банке, это учреждение, выступающее кредитором, накладывает ряд ограничений на операции с залоговым имуществом. При ипотечном кредитовании таким залогом является жильё. Заёмщик может пользоваться им, но не вправе производить c ним операции, связанные c отчуждением.
Однако, это не означает, что пользователь ипотеки не вправе продать залоговое имущество. Фин.учреждение изначально заинтересовано в получении прибыли. Поэтому, в случае невозможности обслуживания кредита заёмщиком по любым причинам, банк рассмотрит любые способы возврата своих средств (плюс оговоренная процентная прибыль), включая продажу недвижимости.
Заключая договор об ипотечном займе в банке, досконально изучите договор кредитования, чтобы убедиться в отсутствии положений о штрафных санкциях как в договоре так и в закладной, которые будут применены при досрочном прекращении ипотечного кредитования, связанного c продажей приобретаемого в рамках данной ипотеки жилья. Такое требование может быть выражено различными словами и если оно присутствует даже в скрытом виде, банк будет вправе наложить штраф также в случае снятия обременения собственными деньгами.
Такая имущественная сделка законодательно возможна только с недвижимостью, не имеющей обременений, что проверяется при совершении договора купли-продажи. Снятия залогового обременения, наложенного Сберегательным банком, возможно несколькими способами. В любом случае процедура продажи ипотечного жилья начинается с этапа обращения в банк.
Парадоксально, но факт – банки неохотно прерывают ипотечное кредитование, если заёмщик добросовестно выполнял свои обязательства, своевременно вносил все платежи и при этом решил продать своё ипотечное имущество не из-за возникших финансовых трудностей, а, например:
Отрицательное отношение финансового учреждения об окончании ипотеки в отношении добросовестного клиента вполне понятно – теряется перспективная прибыль в виде выплат по %.
В случае попыток банковских работников ограничить возможность продажи ипотечного жилья по установленным законом правилам, следует обращаться в Центральный банк. Как правило, информирования о таком действии, достаточно, чтобы сотрудники финансового учреждения действовали строго в правовом поле, устанавливаемом «Законом об ипотеке».
В любом случае, процедура достижения договорённости со Сберегательным банком о снятии обременения c жилья достаточно долговременна.
Законодательство устанавливает несколько вариантов продажи ипотечной недвижимости. Их основное отличие – выбор и применение условий, которые определяют снятие обременения c продаваемой квартиры. Как правило, подходящий вариант выбирают согласовано в ходе переговоров между представителем банка, заёмщиком ипотеки и будущим владельцем жилья. Существует несколько вариантов.
В этом случае по согласованию с Сберегательным банком производится перевод долга с заёмщика на покупателя ипотечной недвижимости, который становится новым ипотечным заёмщиком. С точки зрения правовых норм, такая схема перехода права собственности является видом продажи ипотечного долга. Покупатель выплачивает продавцу (заёмщику) оговоренную сумму и обязуется погашать данную ипотеку. Таким образом, покупатель не является полноценным собственником приобретаемого жилья, а становится новым заёмщиком ипотечного кредита с обязанностями банка.
Такой вариант возможен только если Сбербанк рассмотрит предлагаемую кандидатуру покупателя и примет решение о его финансовой состоятельности для погашения ипотеки.
Возможно только в случае погашения финансовых и иных условий ипотечного договора личными деньгами.
Такой вариант используют, как правило, если финансовое учреждение отзывается рассматривать иные возможности продажи ипотечной недвижимости.
В этом случае финансовое учреждение, (Сберегательный банк) обязан снять обременения c жилья. Получить необходимые средства можно несколькими способами:
Каждый из вариантов продажи ипотечной недвижимости имеет свои юридические тонкости. Узнать, как продать ипотечную квартиру можно из видеоролика.