Какие документы нужны для ипотеки? Вопрос остается важным и актуальным для тех, кто не решил вопрос с жильем. К сожалению, таких людей еще достаточно. А ведь так хочется обрести, наконец, свой собственный угол, но этому мешает очень многое. К примеру, тот факт, что подобный сбор документов порой напоминает известный греческий миф про Сизифа, который был обречен вечно катить камень на вершину горы.
Для того, чтобы не выполнять тот самый «сизифов труд», необходимо разобраться с некоторыми вопросами. Для начала разведать, какие документы потребуются при оформлении ипотеки, где их брать, сколько они действуют, а затем составить план действий по сбору этих документов.
Также не стоит забывать, что есть разные ситуации, при которых легче или же наоборот тяжелее взять ипотеку. О них тоже стоит узнать заранее, чтобы не удивляться в отделении банка отказу или новым возможностям, о которых вы даже не подозревали.
Итак, с чего же стоит начать? По сути своей, сама последовательность действий для оформления ипотеки предельно проста:
Почему же в таком случае возникает столько проблем? Ответ кроется в более подробном рассмотрении того, что вам нужно сделать. Первоначально нужно определиться с тем, куда же вы будете подавать документы, какой банк вам более всего подходит для этой цели.
Советоваться со знакомыми и друзьями не так уж и плохо, однако при выборе банка все же стоит руководствоваться куда более объективными доводами. В первую очередь, внимательнейшим образом изучить все условия кредитования, и в случае непонятных и откровенно туманных моментов, обращаться за разъяснением и консультацией к представителям банка или официальным документам этого же банка.
При выборе ипотечного продукта стоит учитывать ваши же собственные запросы и пожелания. Во-первых, на какую сумму ипотека вам нужна, далее - сколько вы готовы заплатить в качестве первого взноса. Ну и последнее - на какой срок будет оформлен ипотечный кредит. Исходя из всех данных уже можно подбирать ипотеку и банк, в котором она будет оформляться.
Стоит учитывать и то, что на сайтах многих банков можно произвести примерные расчеты выплат и потенциальной суммы займа с помощью онлайн-калькулятора. Это позволит вам определиться с нужной ипотекой не бегая по банковским учереждениям.
Также нужно помнить о том, что вы можете относиться к категории граждан, которым возможно льготное предоставление кредита. В этом также стоит убедиться заранее.
Когда вы определились с нужным кредитным продуктом, необходимо начать самый трудоемкий этап на пути к цели - сбор пакета документов, которые связанны с вами и воможностью выплачивать кредит. После выполнения этой трудной задачи, выбираем жилье. Каждый банк предоставляет свои требования к выбираемому жилью, с ними стоит ознакомиться заранее, поэтому возможности будут несколько ограничены, хотя и вашу же пользу.
Далее идет сбор пакета документов о покупаемом жилье, их предоставление и проверка банком этих документов. Следом за этим проходит оценка жилья банком, в процессе которой уже окончательно утверждается цена недвижимости. И, наконец, окончательный этап - оформление договора купли-продажи и кредитного договора, а также выдача ипотеки.
Чтобы все этапы выдачи ипотеки прошли правильно, стоит узнать о группе документов, необходимых для её оформления.
Банк, который был выбран для ипотечного кредитования должен выдать вам список необходимых документов. Состоит он из довольно обширного перечня. Обычно с первого раза очень сложно собрать все документы, да еще и так, чтобы не просрочить время их действия. Для удобства стоит разделить необходимые документы на две подгруппы:
Первая группа документов подготавливается на этапе подачи заявки на ипотечный кредит. Вторая группа подготавливается уже после положительного решения, на этапе оформления на себя квартиры. С некоторых документов достаточно просто снять ксерокопии, а вот с некоторым придется повозиться.
Данную категорию составляют личные документы и документы о занятости и доходе. При подготовке личных документов в первую очередь стоит убедиться, что они будут действовать как минимум полгода, а также удостовериться, что при смене фамилии или других личных данных, вы заменили все документы.
Срок давности всех справок, их копий и выписок о вашей занятости и доходе должен быть не больше месяца со дня их получения.
Перейдем к самому списку документов:
Зачастую банкам требуется, чтобы заемщик имел стаж последней работы не менее шести месяцев, однако некоторые требуют стажа в четыре месяца работы.
Данный пакет документов собирается уже после посещения банка и одобрения непосредственно самого кредита. Для начала потребуются документы, которые есть на руках у владельца квартиры, и отражают информацию о ней:
- Кадастровый паспорт необходим для подтверждения износа здания, а также характеристик самой квартиры;
Чаще всего банк выдает ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Именно поэтому он выдвигает определенные критерии для выбора квартиры, дабы удостовериться в том, что при невыплате заемщиком ипотеки, банк сможет продать квартиру по приемлемой цене.
Банку необходимо так или иначе удостоверился в чистоте сделки и самой недвижимости, поэтому вам потребуется её подтвердить. Да и самому заемщику важно убедиться в том, что никто не оспорит его право на владение данной собственностью.
Для этих целей нужны следующие документы:
Стоит запомнить несколько важных моментов связанных с документами о владении квартирой. Если у квартиры несколько владельцев, не будет лишним удостовериться, что договор и другие документы это отражают. Понадобится получить согласие от органов опеки в том случае, если один из владельцев - несовершеннолетний.
Конечно, абсолютно все упомянутые документы могут и не запросить, но все же стоит перестраховаться и лишний раз потрудиться над добычей одной справки, чем потом жалеть о том, что её как раз в пакете документов не хватило.