Какие документы нужны для оформления ипотеки, интересует многих, как ипотека пользуется сейчас большой популярностью. Оформление ипотеки сопровождается множеством юридических аспектов и тонкостей. Банки всегда стремятся не только извлечь максимальную прибыль, но и минимизировать и застраховать свои риски. Поэтому, они требуют кипу бумаг и тщательно проверяют все предоставленные данные и бумаги, изучают кредитную историю заемщика.
Вообще документы для оформления ипотечного кредита можно разделить на несколько основных групп: персональные данные о личности заемщика, документы о текущих доходах, бумаги по приобретаемой недвижимости, бумаги для оформления залога и страховки недвижимости и заемщика.
Разберем сегодня детально перечень бумаг для различных ситуаций. А также для различных кредитных программ, которые есть почти в каждом российском банке.
В общем, большинство банков требует для ипотечного кредита предоставления стандартный перечень бумаг, состоящий из следующих документов:
Теперь разберем подробно перечень документов для различных типовых случаев ипотечного кредитования.
Обычно предоставляются оригиналы документов и сотрудники банка сами делают их копии, но некоторые мелкие банки требуют оригиналы с готовыми копиями. Некоторые документы предоставляются в копиях, заверенные печатью выдавшей их организации (это касается, прежде всего, документов по недвижимости от застройщиков).
Базовый набор документов по подтверждению личности и доходов:
Если участвует созаемщик или поручитель, то он предоставляет те же документы по подтверждению личности и доходов, что и заемщик.
Документы по приобретаемой недвижимости (обычно часть этих документов можно предоставить после одобрения или получения кредита):
Документы по залогу (если в залог предоставляется иная недвижимость):
Нужно быть к готовым к тому, что сотрудник банка может запросить еще какой-то дополнительный документ. Хотя мы постарались привести полный перечень бумаг на все случаи.
Ипотечная программа, которая появилась совсем недавно, целью которой является минимизация «бумажных требований» банков к заемщикам, при условии внесения ими первого взноса в размере не меньше 50%. Кредитование по этой программе не требует подтверждения текущих доходов и трудзанятости. По этой программе надо предоставить:
Однако отметим, что такая ипотечная программа есть далеко не во всех банках.
Почти в каждом банке сейчас есть кредитные программы с использованием маткапитала. Чаще всего его задействуют для первого взноса, либо для частичного досрочного погашения уже взятой ипотеки. Для использования маткапитала на ипотеку надо предоставлять:
Ипотечные программы для военнослужащих сейчас так же есть во многих банках. Обычно надо банки требуют им предоставить:
При кредитовании на индивидуальное строительство жилого дома с заемщика банки потребую им предоставить:
При строительстве жилья с помощью подрядной стройорганизации надо предоставдять:
При самостоятельном строительстве жилья предоставляются:
При кредитовании приобретения или строительства садового дома/дачи, подсобных строений:
Обычно оформление ипотеки, несмотря на все нововведения, продолжает сопровождаться значительной бумажной волокитой. Это связано с тем, что банки тщательно проверяют все юридические аспекты предоставления кредитования, ведь они предоставляют свои значительные финансовые ресурсы. Банки всегда хотят максимально застраховать все свои финансовые риски и получить максимальную прибыль. Для упрощения процесса сбора документов и оформления надо максимально использовать банковские и государственные интернет - сервисы.