Современные банки предоставляют перед клиентом весьма существенное количество разнообразных вариантов программ кредитования. Одной из самых актуальных программ на получение существенного лимита выступает программа с учетом предоставления залога. В качестве залога принимается любое имущество, но предпочтение отдается именно недвижимости, так как она считается более ликвидной.
Суть оформления такого варианта кредитования сводится к тому, что человек предоставляет максимальный пакет документов, с учетом документов на недвижимость. Оформляется договор, по которому в случае неуплаты кредитных средств, имущество переходит в пользование банка. Также накладывается определенное ограничение на отчуждение данного имущества.
В соответствии с условиями договора предоставляется от 70 до 90% от общей стоимости (оценочной) недвижимости, которая оставляется в залог. По сравнению с другими вариантами кредитования, по данной программе предоставляется возможность получить минимальные параметры ставки процентов. Соответственно, кредит будет выгодным для клиента. К тому же, банк с удовольствием одобряет такие заявления, так как по сути, они исключают основные риски.
В соответствии с основными условиями банковской организации, формируются требования, предъявляемые к клиенту. У разных банков могут быть разные требования, но мы предоставляем стандартный список, который предъявляется практически повсеместно:
Становится понятно, что при формировании кредитования под залог имущества, банк устанавливает более лояльные требования к клиенту. Нет необходимости предоставлять справку о доходах, также крайне редко проверяется история кредитования за предыдущие периоды.
В залог банк принимает только четко определенное имущество, и устанавливаются определенные требования, которым оно должно соответствовать:
Перед тем, как обратиться в банк за получением кредитования, нужно будет оценить список требований к объектам. Также в банке нужно уточнить, можете ли вы воспользоваться услугами сторонних оценщиков по объекту, или же банк использует четко определенные услуги своих партнеров в вопросе оценки объекта.
Список документов в данном случае формируется незначительный, но все зависит от того, какую именно сумму вы собираетесь получить, а также от того, какие условия по программе предоставлены тем или же иным банком.
Изначально следует предоставить паспорт, на основании которого производится процедура оценки ваших персональных данных, производится изучение места прописки и проживания. Также предоставляется второй документ, это может быть свидетельство о постановке на учет в налоговой инстанции, водительское удостоверение, страховой полис, пенсионное удостоверение, заграничный паспорт и пр.
При необходимости могут потребоваться документы, способные определить уровень вашего дохода. Это может быть справка 2 НДФЛ, а также может потребоваться предоставление копии книжки, в которой отражаются данные по трудоустройству. Может потребоваться договор трудового типа.
Что касается документов на объект залога, то следует предоставить основной документ в виде свидетельства, которое отражает в себе данные о регистрации права собственности. Также предоставляется документ, который выступает основанием возникновения данного права. Делается справка об отсутствии долгов по платежам, выписка их книги, отражающей данные о прописанных гражданах, оценочные документы.
В соответствии с условиями программы формируется специализированный график платежей. То есть, после подписания документа, вы получите точные данные о том, когда и в каком размере должны будете вносить платежи.
К основным условиям можно отнести данные по ставке, как правило, банки предлагают ставку от 15%, но есть и специализированные программы, по которым она может быть в разы ниже. Есть и программы, имеющие повышенные данные ставки.
Срок кредитования – немаловажный аспект, который также имеет существенное значение. Чаще всего, банки стараются минимизировать данный параметр, предоставляют срок в три года. Но, стандартные программы оснащены сроком в пять лет. Также вам нужно будет обратить свое внимание на дополнительные комиссии, которые нередко банки назначают за выдачу кредита. Детально изучайте все условия и сравнивайте их по разным программам разных банков, только так можно будет найти вариант кредитования, способный импонировать вашим целям и финансовым возможностям.
Преимущества кредитования под залог:
Недостатки:
Таким образом, становится понятно, что по сути, такой вариант кредитования имеет массу преимуществ, но есть и негативные стороны, которые можно исключить в том случае, если вы внимательно подойдете к вопросу изучения ассортимента программ от различных банковских структур. Обратим ваше внимание на то, что самые выгодные предложения предоставляет банк Восточный, Сбербанк, Кредит Европа Банк. По поводу кредитования в Восточном рекомендуем посмотреть видео.