Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов: есть ли риск

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов это практически единственный способ получить займ, не имея возможность официально показать свои доходы. А таких людей сейчас достаточно много, которые не могут получить документы, которые покажут их реальных доход.

Кредит без подтверждения дохода. Реально

К тому же, многие сдают жилье, а договор, который заключен на одиннадцать и менее месяцев, не требует уплаты подоходного налога со сдачи жилье в наем. И, соответственно, такого рода доход доказать и подтвердить тоже никак не удастся. И, конечно, зарплата "в конверте" до сих пор не так уж и редко встречается. Но людям, которые ее получают, все равно надо как-то жить, как-то покупать необходимые им вещи, и в том числе, как-то брать кредиты.

И вот как раз для такого рода случаев банк идет навстречу своим клиентам и выдает кредиты без официального подтверждения дохода, но с обеспечением, что бы иметь гарантии в любом случае.


Какая недвижимость подойдет для залога

У недвижимости, предлагаемой в качестве залога для банка, должно быть выполнено в обязательном порядке несколько условий;

  • она должна быть совершенно свободна от любых долговых обязательств и, тем более, арестов;
  • не выдаст банк кредит и под жилье в аварийном состоянии, или если дом подлежит сносу;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний.

У каждого банка есть свой "стоп" список, но эти пункты есть практически в каждом их них.

Очень важно, что бы недвижимость была максимально ликвидной. Конечно, офис в центре города или среднего размера ухоженная квартира в приличном районе, это идеальные варианты. А вот земельные участки, как правило, банки предпочитают в качестве залога не принимать как раз по причине не сильно хорошей ликвидности.

И в любом случае, важно обязательно помнить, что банк, как бы то ни было, рассчитывает получить деньги обратно от заемщика, а не тратить много сил и ресурсов на реализацию залога. Поэтому все равно, чем более благонадежным вы себя покажете, тем больше шанс получит заем.

Кредит под залог недвижимости всегда получить значительно проще, чем займ без обеспечения.

Каков реальный риск при залоге недвижимости

Конечно, перед тем, как решиться на столь серьезный шаг, стоит обязательно взвесить все риски. И самый главный из них, это потерять предмет залога. Причем, часто так случается, что это единственное жилье для заемщика. Да и просто, недвижимость терять никому не хочется ни при каких обстоятельствах.

К счастью, и законодательство в таких случаях, как правило, на стороне заемщика. Да и банку лучше и проще, пусть и с небольшими задержками, но получить деньги, а не долго и трудно, через суды и море бюрократических процедур, реализовывать недвижимость. Поэтому кредитор сделает все, лишь бы ему отдали долг деньгами. И реализовывать вашу недвижимость он будет только в том случае, когда будет совсем уж очевидно, что шансов вернуть заем нет точно никаких.

И то, это процесс не быстрый и всегда есть возможность что-то предпринять, каким-либо образом попробовать договориться с банком и оставить свой залог при себе.

Насколько реальны риски при кредитовании под залог недвижимости?


Какие банки идут на подобные кредиты

На самом деле, даже крупные банки, например, ВТБ, предлагают такой тип кредитования. Дело в том, что достаточно большой процент населения страны не имеет официально подтвержденных доходов. Или, например, часть заработной платы получают в качестве премий, бонусов и прочих платежей, которые очень сложно учитывать.

Потому такие программы активно развиваются. Ведь кредиты нужны и фрилансерам, и индивидуальным предпринимателям, доход которых вообще проследить практически невозможно. А, при этом, это весьма платежеспособные люди, которые действительно смогут выполнить все свои обязательства по кредиту. Но вполне логично, что банк хочет некоторые гарантии. Но тут отлично подойдет недвижимость, в качестве вполне надежного обеспечения.

Проще всего получить кредит под залог жилой недвижимости.

Стоит ли пользоваться услугами брокеров?

Сейчас на рынке финансовых услуг просто море предложений от банковских брокеров. Они обязуются помочь взять кредит за скромный небольшой процент. Но так ли все радужно на самом деле, как они предлагают?

По-большому счету, ничего особенного. Просто помочь грамотно и аккуратно составить заявку в банк, подскажут, как лучше себя вести, как подать вашу ситуацию и что лучше говорить, а о чем лучше упомянуть лишь вскользь. Но денег таких данные услуги определенно не стоят.

Есть же "специалисты", которые просто занимаются подделкой документов. Это чистой воды мошенничество, а оно преследуется по закону. Поэтому лучше с такими деятелями не связываться.

Стоит ли пользоваться услугами, которые предлагают банковские брокеры?


Что делать, если нет возможности платить

Если вы оказались в тяжелой ситуации и не можете вносить обязательные платежи по кредиту, то не стоит отчаиваться. Самое главное в данной ситуации это максимально быстро поставить в известность о том, что происходит, кредитора. Ибо в таких случаях есть несколько достаточно стандартных выходов.

Прежде всего, многие кредиты страхуются, в том числе и на такой случай. Например, от утраты источника дохода, или болезни, приведшей к нетрудоспособности. В таком случае за вас деньги будет платить страховая компания весь период, пока вы не найдете новую работу.

Если же страховки нет, то еще не все потеряно. Платежи можно реструкторизировать, попытаться рефинансировать в другом банке. Вариантов предостаточно. Главное не прятаться от кредитора, не копить пеню и штрафы, а вместе решать сложившуюся ситуацию, и тогда все будет хорошо.

Всегда показывайте договор юристу, перед тем как его подписать. Тем более, что вы рискуете собственным имуществом, в данной ситуации стоит быть максимально осмотрительным.

Подавать заявки лучше в несколько банков сразу, что бы не тратить время на дополнительные подготовки документов в случае отказа.

Очень удобно пользоваться онлайн заявками на кредит, которые есть практически на каждом сайте. По ним вам уже могут дать предварительное решение, что может значительно сэкономить ваше время.