Можно ли продать квартиру в ипотеке? Причины продажи, способы и несколько советов для чистоты сделки

Можно ли продать квартиру в ипотеке после заключения сделки с банком? Многие граждане задаются этим вопросом. Так как оплата задолженности порой затягивается на многие года, то, естественно, за это время может много чего измениться и привести к нужде продать ипотечную недвижимость. Среди объяснимых поводов существует раздел имущества после развода, когда супруги хотят снять с себя долевое обременение и после процесса остаться без долгов. И это вполне разумно.

Продажа обременённого имущества

Недвижимость во все времена оценивалась недешево, и чтобы накопить себе на жилье многим семьям не хватит и жизни, в прямом смысле слова. Так, при минимальной зарплате, даже с тем учетом, что оба супруга работающие, приобрести дом или квартиру за наличные просто невозможно. По этой причине люди обращаются за ипотекой, даже с условием выплаты процентов, равных половине стоимости самого приобретения. Но иногда, так позитивно развернувшиеся события, могут стать непосильной ношей для заемщика, и у него просто не хватает достатка, чтобы оплачивать долг по жилью. В связи с этим он решает продать его.

Утрата платежеспособности – еще один повод продать жилье в ипотеке.

Ну и в конечном счете, на рынок продаж уходит жилье, которое просто надоело хозяевам или, в связи с переездом, стало неактуальным в данном месте расположения.

Как обычно продать недвижимость в ипотеке?

Самый распространенный способ – сбыт недвижимой собственности за наличные. Продавец предлагает жилье. Заинтересованный покупатель при этом ставится в известность, что оно находится в залоге, и права будут регистрироваться после оплаты долга по займу. В случае договоренности, покупатель отдает владельцу выставленную цену в деньгах, и вместе придя в банк, оплачивают сумму обременения по ипотечному кредитованию. В случае расчета с банком, настоящий владелец получает законные основания распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудиться. Уже после этого, недвижимость оформляется на имя нового хозяина.

Так как покупатель отдает деньги за новое жилье на доверии, то прежде чем это делать, желательно оформить нотариально заверенный акт передачи материальных средств. Поэтому, если первый захочет сбежать, привлечь к ответственности его можно посредством этого документа.

При сделке обязательным условием является присутствие лица, представляющего интересы банка. Именно этот человек будет снимать обременение через орган МФЦ.

Для прозрачности сделки покупатель отдает продавцу лишь ту часть средств, которая необходима для закрытия займа. Остальные – только по совершению всех необходимых операций по передаче прав. Передавать деньги следует из рук в руки, в присутствии представителя банка и за несколько минут до оплаты ипотеки.

В процессе продажи с участием кредитной организации, наверняка потребуется заполнять некоторые документы. Так, при внеплановом, полном погашении кредита, заемщику предложат письменно рассказать о причине продажи и досрочного закрытия обременения. Среди таковых можно указать:

  • Невозможность платить за ипотеку.
  • Изменение материального положения.
  • Переезд.

Любой финансовой организации, конечно, невыгодно, чтобы клиент досрочно погашал свои долги из-за потери суммы процентов. Именно поэтому важно указать убедительные поводы сбыта залоговой недвижимости, иначе банк может отказать в продаже. Закон будет на его стороне, ведь в подписанном договоре существует пункт, говорящий о том, что заемщик не имеет права совершать любого рода сделки по жилью без согласия второй стороны – кредитной организации.

Минус такого способа продажи состоит в том, что не каждый покупатель согласится передавать продавцу деньги для того, чтобы он сначала погасил свой долг, а уже потом занимался передачей прав. Хотя и здесь все можно оформить документально и пойти таким путем: покупатель отдает продавцу часть денег, которая нужна для оплаты долга. Параллельно с этим оформляется договор задатка, где указывается переданная сумма денег и обещание владельца погасить ипотеку для дальнейшей продажи №-ому лицу (покупателю). В документе участники расписываются, обозначается дата и вписываются паспортные реквизиты.

После совершения оплаты, кредитная сторона обязана выдать справку об отсутствии долга.

Процесс снятия обременения с недвижимости?

Данная юридическая операция совершается с участием двух сторон: продавец и представитель банка. Вместе они следуют в палату регистрации многофункционального центра (МФЦ), где подается письменное прошение о снятии обременения с имущества. Это заявление имеет вид обычного бланка и выдается сотрудником данного госучреждения.

Для осуществления процесса, понадобятся такие документы:

  1. Паспорта всех участников.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Справка из банка о закрытии долга.
  4. Закладной документ на недвижимость с галочкой «полная выплата ипотеки».

После подачи прошения, в течении 72 часов, продавцу будет прислано уведомление об освобождении недвижимости от долга. Теперь можно идти в МФЦ и получать официальный документ из ЕГРН с подтверждением операции. Уже после заключается официальный договор купли-продажи с новым владельцем.

Как продать жилье в ипотеке через банк?

Этот способ аналогичен предыдущему, только теперь покупателя предоставляет сама финансовая единица, а не заемщик.

Алгоритм действий:

  1. Клиент подает обращение в банк о продаже залогового имущества с полным погашением.
  2. Вторая сторона ищет покупателя.
  3. Банк подготавливает все необходимые документы.
  4. Банк предоставляет ячейки для передвижения средств во время сделки.
  5. Покупатель кладет в ячейки деньги, как описано выше.
  6. Стороны подписывают договор купли-продажи, после чего продавец получает доступ к остальным деньгам.

Как продавцу передать долг по ипотеке покупателю: еще один способ продать залоговую недвижимость

Часты случаи, когда сам покупатель хочет приобрести жилье в ипотеку. Здесь все просто: заемщик сообщает банку о том, что хочет продать обремененную собственность с переуступкой долга в пользу покупателя. После этого человек, желающий получить это имущество в кредит, через посредника банка, оплачивает свой первоначальный взнос, равный сумме оставшейся задолженности по ипотеке продавца.

Тот после пишет соглашение о том, что переуступает долговые обязанности покупателю, ныне заемщику. Если обе стороны являются клиентами одного и того же банка и пользуются его финансовыми услугами, то всеми «бумажными» операциями и подготовкой договоров занимается сама кредитная организация. В другом случае, покупателю требуется собрать все документы, необходимые для одобрения приобретаемого имущества.

Справка о передаче платежных обязательств.

Заключение

Как видите, продать жилье в ипотеке также непросто, как взять. Хорошо то, что не нужно бегать по инстанциям и собирать документы, которые были нужны при оформлении кредита. Минус заключается в более медленном поиске желающего приобрести собственность, находящуюся в залоге у банка.