Оценка квартиры для ипотеки – это важная процедура, без которой невозможно купить жилплощадь в ипотечный кредит. Подавляющее большинство граждан покупает себе недвижимость, взяв на него ипотеку. Чтобы получить эту самую жилплощадь в ипотеку, вам нужна точная стоимость квартиры, которую вы присмотрели. Эту самую стоимость возможно зафиксировать оценив квартиру только у соответствующего специалиста. Только после этого банк одобрит вам ипотеку на эту недвижимость.
Есть много аргументов за и против ипотечных кредитов. Те, кто высказывается против. Говорят, что такая переплата банку просто немыслима и за эту сумму можно было купить 2 или 3 таких квартиры. Те, кто выбирают взять ипотечные кредиты, утверждают, что лучше жить в своём жилье, чем в съёмном или с родителями и т.д. Решать за или против ипотеки вам.
Если вы собрались покупать квартиру в ипотеку, то вам нужно знать кто имеет право проводить оценку, на какие этапы оценка разделится, что будет представлять собой отчёт об оценке, и причины, которые могут стать отказом для ипотеки или возвращением на доработку документов по оценке жилья.
Такое право имеют:
Оценку недвижимости не имеют право делать строители, эксперты или риелтеры. Только профильные, квалифицированные оценщики.
Оценщик назначает день и время оценки объекта недвижимости.
Если квартира находится в новостройке, то технический и кадастровый паспорт можно заменить на договор застройщиком или акт приёма сдачи объекта недвижимости.
Это документ объёмом от 30 до 100 страниц. Он является юридически значимым документом. Он подписывается и заверяется печатью оценщика либо оценочной организацией. В отчёте содержатся различные данные, связанные с квартирой, например, анализ недвижимости в регионе: города, района, в котором располагается объект, описание объекта недвижимости, описание недвижимостей аналогов. Т.е. квартир находящихся в этих или соседних домах, которые сходны по площади и техническому состоянию, похожим ремонтом. Также основной частью отчёта об оценке недвижимости для ипотеки являются рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Ликвидационная стоимость – это цена, по которой можно продать объект недвижимости быстро. Этот вид стоимости необходим банку, чтобы понимать за какую цену он сможет реализовать за объект недвижимости, в случае если вы не сможете платить по ипотечному кредиту и он вынужден будет забрать эту квартиру.
Все документы, которые касаются недвижимости, должны быть чистыми. Если присутствуют нестыковки, лучше отложить этот вариант недвижимости в очередь и рассмотреть другие варианты. Потому что за все документы и справки, которые неправильно оформлены платить вам.
Когда вы изучаете информацию с помощью отчёта, в нём обязательно должны быть разъяснены такие пункты:
Когда вы приходите в банк со всеми нужными документами, то есть несколько причин, по которым вы получите отказ в ипотеке:
Поэтому нужно нанимать специалиста с профильным образованием в этой области, чтобы избежать такой неприятной ситуации.
У разных банков требования могут различаться, поэтому сообщите вашему оценщику, в какой банк вы собираетесь предоставлять отчёт для ипотеки.
Официально банк не имеет право так поступить. Но это повод для банка более тщательно проверить все пункты отчёта. При выявлении пунктов, которые вызывают сомнения в объективной оценке или пунктов, которые противоречат друг другу, отчёт отправляют на доработку.
Финансовые организации доверяют только документам и последовательной, непротиворечивой информации, которая там изложена. Поэтому так важно составить документ без не стыковок. Ведь слова ничего не значат, так как юридически никак не подкреплены.
Вы должны понимать, что процедура оценки – это сложный трудозатратный процесс, который оправдывает цену этих услуг.
Процедура оценки квартиры для ипотеки это очень объёмный процесс, который даёт вам максимум информации о жилье, которое вы собираетесь себе приобрести. Таким образом, вы обезопасены от того, что будете обмануты. Изучив весь пакет документов и отчётов вы понимаете за что платите.