Погашение ипотеки материнским капиталом - часто актуальный вопрос, если у вас родился второй малыш, а вы ежемесячно теряете часть своих сбережений, отдавая их банку. В этом материале будем разбираться как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом? Какие документы для этого нужно собрать? Кому их отдавать? Как быстро это всё организуется?
Для начала определим, что же такое материнский капитал (сократим немного название и скажем - маткапитал) и кому он доступен. Если у вас родился или вы стали усыновителями второго ребенка (а возможно третьего, но раньше не обращались за оформлением), то вы вправе рассчитывать на помощь от государства в виде маткапитала. Эта мера поддержки действует с 2007 года и пока продлена до 2018, и составляет четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей. Всего однажды дается право воспользоваться этой помощью, правда срок для обращения за ней не ограничен. Маткапитал не облагается налогами, а средства можно получить только используя безналичный способ расчетов.
Одним из вариантов использования маткапитала является погашение с помощью него ипотеки. Среди прочих можно выделить использование в долевом строительстве, реконструкцию жилья для возрастания площади, самостоятельное строительство жилья. Важно отметить, использование маткапитала в указанных примерах (в том числе, погашение ипотеки) возможно сразу же как только получен сертификат.
Вместе с тем, не всякий ипотечный кредит может быть закрыт, используя маткапиитал. Недвижимость, ипотеку по покупке которой платите маткапиталом, должна быть на территории Российской Федерации. Эта покупка улучшит жилищные условия семьи и собственниками будут все члены семьи. Однако, совершенно не важно кто является заемщиком (муж, жена или оба), и кто оформил свидетельство (отец, мать, опекун).
Существует три способа для погашения кредита под залог недвижимости с использованием маткапитала:
Использование маткапитала в этой цели возможно только при наличии на руках сертификата, выдаваемого Пенсионным фондом. Поэтому первое, что Вас ждет, это посещение Пенсионного фонда для получения сертификата, более подробно об этом в конце статьи.
Далее Вам необходимо определиться с финансовой организацией, где вы хотите кредитоваться. Напомню, не все банки готовы принять маткапитал как начальный взнос. Кроме того, во внимание будет приниматься также непосредственно ваш доход. Правда, Вы по-прежнему можете привлекать знакомых и родственников в качестве созаемщиков.
Важным и существенным ограничением в этой ситуации является то, что семья не должна иметь иной недвижимости в собственности, а относительно покупаемого объекта нет никаких ограничений - Вам доступны и новые дома, и дома с состоявшейся историей.
Итак, Вы получили сертификат, определились с банком, с желаемым объектом. Банку Вы предоставляете копию сертификата, заключаете с ним ипотечный договор, а также подписываете приобретательский договор. После чего необходимо провести регистрацию договора купли-продажи в соответствующих органах.
При использовании маткапитала в ипотеке, в том или ином варианте, необходимо чтобы собственниками ипотечной недвижимости были все члены семьи (в том числе дети), учитывайте это при составлении приобретательского договора и регистрации сделки.
Собрав все документы, отражающие ваши права на приобретенную недвижимость, удостоверяющими личность, а также сертификат обратитесь в Пенсионный фонд. В этом учреждении Вы пишете заявление о переводе средств маткапитала на счет кредитной организации для погашения начального ипотечного взноса. После чего в течение трех месяцев произойдет перечисление средств.
Если Вы решили так использовать маткапитал, то лучше всего подготовить дополнительные сбережения для вступления в ипотеку, поскольку кроме взноса будут дополнительные обязательные расходы, например на страхование.
Как отмечалось ранее, Вы вправе погасить маткапиталом основной долг или проценты по ипотеке. Процедура у этих вариантов почти одинаковая, поскольку осуществляются они в рамках действующего кредита. Также для совершения тех или иных действий необходимо,чтобы Вы уже получили сертификат.
Первое, что Вам предстоит-посещение кредитной организации, где у Вас ипотека. Для обращения, понадобятся следующие документы:
Банк в ответ выдаст Вам справку о состоянии действующего займа - размере оставшегося долга и процентов.
После чего, следует посетить Пенсионный фонд. Туда предстоит собрать уже более крупный пакет документов, а именно:
На протяжении одного месяца названное учреждение принимает решение по данному вопросу. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.
Для отказа возможны такие основания:
Положительное решение Пенсионного фонда необходимо довести до сведения банка. После перевода средств маткапитала возможны такие варианты:
Для получения сертификата Вы можете обратится как в терр.орган Пенсионного фонда - по месту жительства или пребывания, так и в МФЦ. Собрав необходимый пакет документов, Вы предоставляете их в указанные учреждения. Далее в течение месяца Пенсионный фонд осуществляет проверку и принимает решение, далее в течение пяти дней Вам будет выслано уведомление. Необходимые документы:
Таким образом, существует не один способ для погашения ипотеки материнским капиталом, выбирайте тот, который Вам в сложившейся ситуации подойдет больше, однако помните, что первично в любом случае - получение сертификата.