Юникредит банк ипотека позволяет приобрести свое жилье. Чаще всего приходиться брать ипотеку и рассчитываться за нее каждый месяц. Для многих является вариантом досрочное погашение такого займа. Но это требует серьезных финансов и не у всех они имеются.
Ипотека дело дорогое из-за переплаты процентов и страховки. Поэтому, прежде чем идти на такой важный шаг важно оценить перспективы получения кредита. Банк, чтобы не потерять свои средства, тщательно проверяет заемщика на предмет надежности.
Заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, заработную плату и постоянность в работе. Человеку, который каждый месяц меняет работу такой кредит не выдадут. Залог имеющегося жилья тоже выступает гарантом того, что банке не потеряет свои средства.
В банке Юникредит существует несколько ипотечных продуктов, которые предоставляют возможно приобретения разного жилья. Рассмотрим варианты покупки жилья:
По этой программе лучше приобретать квартиру, ставка ниже, чем на отдельный дом.
Также, в рамках программ ипотеки предоставляется программа «рефинансирование», она предполагает погашение ранее взятых займов на жилье. По этой программе минимальная ставка 12.4%, а сумма зависит от вида приобретенного жилья.
Ипотека предполагает страхование, таким образом кредитное учреждение страхует себя от невыплаты займа. В большинстве случаев банк обязывает страховаться комплексно:
Банк объясняет необходимость страховок тем, что заем выдается на весьма длительный срок и таким образом он себя страхует от невыплаты.
Для заемщика страхование — это дополнительные расходы, которые налегают на него каждый год. От этих выплат можно отказаться, но не от всех. Страхование квартиры придется все же оплачивать и отказаться от него нельзя.
В случае, если страхование не будет осуществляться, то банк имеет право повысить процентную ставку.
Все ипотечные программы Юникредит банк предполагают приобретение жилья без привязки к определенному региону. Это означает, что заемщик может быть зарегистрирован в одном регионе страны, а приобрести жилье в другом. Но нужно признать, что кредитное учреждение будет тщательно интересоваться причинами такого решения.
Чаще всего так поступают если квартира приобретается для детей, которые будут учиться в другом регионе. Либо если заёмщика переводят по работе. Но перевод должен быть с сохранением прежнего уровня зарплаты, либо с повышением зарплаты.
Если заемщик планирует переехать в новый регион и будет искать новую работу, то такой заем ему никто не одобрит, так как банк заинтересован в регулярных выплатах.
Список документов стандартен достаточно условно, потому как все зависит от статуса заемщика и ипотечной программы. Под статусом заемщика предполагается физическое или юридического лицо заемщик. Для физ. лица достаточно паспорта, трудовой, справки о доходах и документах о праве собственности на ликвидное имущество. Для юр. лица этот список поправиться и будет включать в себя пакет документов на бизнес, в частности банк будет интересовать финансовое положение бизнеса и поэтому, он будет запрашивать максимально возможные к получению сведения о этой стороне. К созаёмщиков будут применяться такие же требования.
Супруг (а) будут всегда созаёмщиками и их доход будет учитываться банком как совместный.
При обращении за ипотекой необходимо заранее проверить себя на требования банка. Необходимо иметь трудовой стаж, желательно непрерывный. Если заёмщик работает на одном предприятии много лет, то вероятность одобрения возрастает.
Зарплатные клиенты будут пользоваться некоторой лояльностью банка, потому как кредитное учреждение будет знать и о датах, когда поступает зарплата и ее размер. Это и плюс для заемщика - не придется предоставлять подтверждающие документы о размере зарплаты.
Зарплатные клиенты банка имеют и преимущество - процентная ставка для них несколько ниже чем, для обычных клиентов.
При желании приобрести новостройку лучше выбирать застройщика из списка аккредитованных банком организаций. Такой шаг позволить сэкономить значительное количество времени на сборе документов и проверке их службой безопасности. Банк Юникредит имеет широкой список аккредитованных застройщиков, поэтому можно найти что-то подходящее.
Отказ от комплексного страхования предполагает повышение ставки. Это практика практически всех банков и данное учреждение не исключение. Отказ может вызвать повышение на 2 и более процента. Поэтому, имеет смысл посчитать во сколько обойдется ипотека и со страховкой, и без нее. И на основании этих подсчетов делать выводы.