Благодаря возврату НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, снижается финансовое бремя для многих

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку представляет собой законодательно установленную сумму денег, которая возвращается при совершении ряда определенных покупок, в данном случае, приобретение квартиры.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Ипотека – большая переплата, выдается на очень длительный срок. Государство хочет помочь в решении основной задачи очень многих – получить собственную квартиру. Для многих купить квартиру на свои сбережения – неосуществимая мечта. Несмотря на большую переплату, ипотека все популярнее. Особенно она стала популярна с ростом благосостояния населения нашей страны и строительным бумом.

Надо знать свои законные права, умело пользоваться ими для снижения своих денежных затрат.

Снижению финансовых затрат и способствует возврат НДФЛ.

Возврат НДФЛ

Возможность возврата НДФЛ

Согласно законодательству, в нашей стране каждый имеет право на возврат НДФЛ. На практике – возможность возвращения 13% от стоимости жилья, купленного по ипотечному кредиту.

Однако такую возможность имеют далеко не все желающие. Возврат могут получить работающие граждане, которые платят налог 13 процентов. Так же возврат получить полностью возможно при покупке не всякой квартиры. Наше законодательство сумму возврата лимитирует – максимум два миллиона рублей.

Если, например, приобретена квартира стоимостью в 3 миллиона рублей. В этом случае полагается вычет, гражданин возвратит часть стоимости квартиры два миллиона рублей.

Он может на оставшиеся средства приобрести недвижимость. Согласно законодательству, можно получить еще и дополнительный вычет. Он выдается на сумму процентов, которая выплачена при погашении ипотеки.

Сумма вычета - не более трех миллионов рублей.

Учтите, что такой порядок возврата существует при приобретении недвижимости только после 2014 года при заключении с банком ипотечного договора. Ранее предоставлялась возможность на получение вычета только на одну квартиру.

До 2014 года возврат выплачивался один раз – два миллиона рублей и выплачивались проценты за пользование средствами банка.

Получить вычет возможно не только в год покупки, а и в будущем.

Необходимо учитывать, что вычет получить можно за подоходный налог, уплаченный за три предыдущих года. Дополнительный вычет можно получать постепенно, погашая проценты по ипотеке.

Учтите так же, что независимо от времени обращения за вычетом, сумма возврата НДФЛ считается по условиям, актуальным во время приобретения недвижимости.

Если заемщик банка работает не в одном месте, то при подсчете вычета, его доходы суммируются.

При погашении ипотеки может использоваться сертификат материнского капитала. При выдаче возврата, учитывается только сумма, выплаченная сверх материнского капитала.

Кому не положен возврат НДФЛ

При выплате возврата НДФЛ имеются тонкости, нюансы. Получить его могут далеко не все желающие.

Он не выдается в случаях:

  • квартира была приобретена у родственника;
  • последние три года подоходный налог не взимался;
  • стоимость квартиры частично оплачивалась работодателем;
  • получалась ранее субсидия по одной из государственных программ по жилью;
  • нахождение купленной квартиры вне территории России.

Кому не положен возврат НДФЛ

Последовательность действий

Возможно получение возврата НДФЛ:

  • в налоговой службе. Расчетная сумма вычета сравнивается с суммой налога, выплаченного в течение текущего года.

Если уплаченная сумма меньшая, чем рассчитанный возврат, то на следующий год можно получить остаток. Для этого надо в ФНС направлять документы для получения оставшегося вычета;

  • у работодателя. Возможность применения этого способа при получении вычета появилась с 2015 года. Требуется уведомление ФНС о полагавшемся налоговом вычете передать работодателю.

Подоходный налог бухгалтерия работодателя не будет взимать до окончания срока выплаты вычета полностью.

Учтите, что у работодателя возврат НДФЛ возможно получить сразу, оформив квартиру в свою собственность, в НФС – в конце календарного года.

При оформлении возврата есть тонкости и нюансы. До 2014 года при приобретении квартиры по ипотеке, оформлении в совместную собственность супругами, сумма вычета была два миллиона рублей. При реализации законного права на возмещение налога после 2014 года, максимальный вычет - два миллиона рублей уже может получить каждый супруг. В случае оформления квартиры в собственность всеми членами семьи, родители получили право получать вычет на долю и ребенка. Своим правом в будущем ребенок сможет воспользоваться при покупке жилья уже для себя.

Основные условия

Налоговый вычет возмещается при выполнении следующих основных условий:

  • получить возмещение можно только из суммы уплаченного налога;
  • возврат средств осуществляется через ФНС. При этом необходимо подать стандартный набор документов за три года;
  • по ипотеке госбюджет возвращает 13% с суммы, но не более 3 миллионов рублей;

Если ипотечный кредит больше, то все, что более этой суммы уже не учитывается. Максимальная сумма возврата в 2017 году - 390 тысяч рублей. В зависимости от годового дохода, суммы платежей по ипотеке, выплата возврата продолжается в течение многих лет.

  • заявление на возврат НДФЛ можно подавать несколько раз, но в пределах законодательно установленного лимита – по ипотеке 3 миллиона рублей.

Порядок получения возврата

Подача заявления и пакета документов. Обычно проверка документов занимает 2-4 месяца. Если документы оформлены правильно, нет вопросов, замечаний у специалистов налоговой инспекции, на предварительно указанный счет, перечислит полагающуюся сумму возврата. При получении вычета по месту работы, зарплата будет производиться без удержания 13%, пока возврат не будет выплачен. В случае, когда квартира покупалась несколько лет назад, право на возврат продолжает действовать.

Заключение

Возврат НДФЛ облегчает выплату ипотеки на квартиру, помогает при принятии решения взять ипотечный кредит. В нашем обзоре, мы рассмотрели возможность возврата НДФЛ, тонкости и нюансы при получении. Надеемся, что вы воспользуетесь своим законным правом, а приведенная информация вам пригодится.